В современных условиях бизнес уже не столько думает о новых проектах, а также получении прибыли, сколько переживает о сохранении имеющихся активов. Аналитики постоянно выстраивают собственные теории относительно того как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости. В данной статье будут изложены основные гипотезы.

восстановление рынков жилья

Развитие экономики, восстановление всех рынков жилья

Наиболее положительный прогноз. Президент России Владимир Путин, неоднократно заявлял о том, что экономика государства начнет выходить из кризиса в течение 2 лет. Такой вариант развития событий имеет место быть. Условия при этом все понятные и известные: мировые цена нефть вновь достигнут высокого уровня, государство будет нацелено на проведение точечных реформ, а сам рынок постепенно начнет самостоятельно определять развитие. Послужить этому должна конкуренция, которая возродиться сначала между крупными игроками рынка, а после этого постепенно передаст азарт и всем остальным.

Таким образом, развитие экономики и ее скорейший выход из состояния стагнации – это не розовая мечта, но при таком формате должно быть существенное внешнеэкономическое изменение. Кроме того, не только политологи, но и экономисты видят необходимостью для такого сценария стабильности на Украине. К сожалению, сегодня нельзя сказать о том, что в соседнем государстве все спокойно.

Дальнейшее углубление стагнации. Полное отсутствие спроса

Самый негативный прогноз. В его реалистичность верить не хочется, но специалисты утверждают, что такой вариант тоже возможен. Стагнация – это не упадок, но и не рост, однако с экономической точки зрения формат все же негативный, особенно по отношению к государству с таким ресурсным потенциалом. Поэтому постоянное пребывание в упадке может привести к некоторым негативным событиям и на рынке недвижимости.

Например, рынок первичного жилья полностью пропадет, а цены на вторичном станут максимально высокими и по большей степени неоправданными. Граждане откажутся осуществлять покупку, в связи с чем, получиться мыльный пузырь, который может просуществовать довольно долго, но однажды лопнет. Это негативный момент для граждан и государства, так как формально недвижимость, которая является одним из наиболее значительных материальных благ, просто обесценится.

Если события начнут развиваться именно так, то всю ответственность на себя за исправление ситуации должно взять государство. С одной стороны, можно применить все средства для регуляции рынка и тогда формально все будет в рамках разумного. Вот только излишние ограничения приведут к тому, что конкуренция будет ограничена и многим компаниям просто придется уйти в тень или полностью ликвидироваться.

Постепенное восстановление после кризиса

Некоторые аналитики считают, что экономика действительно будет восстанавливаться, а вместе с ней и рынок недвижимости, но при этом все будет происходить волнообразно. В подтверждение своей позиции эксперты предлагают посмотреть на сам формат кризиса. Он во многом зависит от факторов, которые имеют политический, а не экономический характер. Именно поэтому давать гарантии относительного того, что острая часть кризиса завершилась уже нельзя. Обратите внимание, что после укрепления курса рубля, вновь произошел скачок, который никак нельзя назвать выгодным.

Восстановление рынка недвижимости, как жилой, так и коммерческой во многом будет зависеть от действий государства. Если оно заинтересовано в скорейшем начале возведения новых объектов, то придется давать бизнесу гарантии. Какими они могут быть? Например, налоговыми, когда вы получаете некоторые возвраты уплаченных сумм, или же система с банковскими кредитами, когда часть суммы погашается государством или оно дает гарантию на то, что фирма сможет вернуть положенные средства спустя долгий срок.

Без такой поддержки со стороны государства чего-то добиться будет очень сложно. Поэтому, лучше задуматься о том, чтобы ставить эти вопросы на обсуждение уже сейчас. Пока Правительство обещало конкретные шаги по стабилизации рынка, но они не были проведены в полной мере эффективно, хотя банковские кредитные линии, даже с высокими процентами, это то, что поможет завершить начатые проекты.