Уважаемые читатели, из этой статьи вы сможете узнать о том, как изменились цены на основные предложения рынка недвижимости в городе Казани за апрель-июнь 2015 года. Все данные получены в результате исследования статистики профессиональных и общественных ресурсов. Начнем с анализа предложений первичного рынка.

Анализ рынка недвижимости

Цены на первичном рынке

В связи со стагнацией российской экономике в целом, новые проекты на первичном рынке, скорее редкость, чем правило. Инвесторы не рискуют начинать новые проекты, пытаясь завершить то, что есть. В связи с этим основные предложения рынка недвижимости стремительно начали расти в цене еще с конца прошлого года.

В первом квартале 2015 года среднестатистическая цена за 1 квадратный метр составила 74 740 рублей. В сравнении с 2014 годом этот показатель стал выше почти на 7%. Эксперты связывают такое положение с определенной стабильностью, которая пришла вместе с представлением ситуации органами власти, а также действиями Банка России. Конечно, курс рубля, который стал постепенно укрепляться, тоже сыграл свою весомую роль. Если ранее большинство компаний пытались осуществлять расчеты по договору купли-продажи исключительно в иностранной валюте, то теперь есть масса предложений предусматривающих не только расчеты в рублях, но и немалые скидки при таком варианте оплаты.

Однако ближе к июню можно было наблюдать некоторое снижение показателей стоимости квартир в новостройке. Объясняется это тем, что предложений на покупку не так много: новые проекты еще не сообщают о начале продаж, а то, что осталось, имеет высокую цену. Таким образом, спрос граждан был направлен на вторичный рынок, и чтобы поднять спрос, многим компаниям, занимающимся строительством и продажами в жилом секторе, пришлось, пусть и незначительно, но снизить цены.

Спрос на «однушки» в настоящее время максимален, поэтому именно они считаются наиболее дорогим вариантом при покупке. Обратите внимание, что в большинстве случаев квадратный метр здесь стоит больше суммы в 60 000 рублей, что выше, чем аналогичные показатели в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Тенденция такова, что чем больше площадь жилища, тем оно дешевле. Все вновь объясняется слабым интересом к таким позициям со стороны граждан.

Еще один фактор, который влияет на стоимость — это, безусловно, финальное качество предлагаемого объекта. Если говорить о тех квартирах, где ремонт выполнен в полном объеме, то цены будут превышать среднестатистический порог, который уже был указан. В то же время, так называемая черновая отделка снижает стоимость квадратного метра вплоть до 10%, что, согласитесь, немало.

Если говорить о распределении по районам, то центр города, как и раньше, считается наиболее дорогим, однако спрос на покупки квартир здесь упал в сравнении с аналогичным периодом за прошлый год. Правда, сам престиж и средства, вложенные в проекты, не позволяют девелоперам минимизировать цену, так как тогда показатель рентабельности, заложенный в бизнес-план, может вовсе не оправдать себя.

Спальные районы, где подходит к завершению строительство новых жилых комплексов, более интересные варианты для граждан, которые имею цель приобрести жилье именно в новостройке. С другой стороны, продажи в некоторых комплексах еще не стартовали. Согласно мнению экспертов, застройщики пытаются оградить себя от вероятных рисков, которые, безусловно, есть в данной ситуации. Многие говорят о том, что продажи в комплексах начнутся осенью, когда будет более-менее ясна ситуация с курсом валют и положением экономики.

Вахитовский район города остается наиболее привлекательным, с точки зрения покупки квартиры. В последние годы здесь активно продолжалось строительство сразу нескольких жилых комплексов. Отметим, что сегодня найти квартиру дешевле, чем среднестатистические предложения в других районах, не получится.

Район города Динамика цен
Советский падение 3%
Приволжский падение 1%
Вахитовский
Ново-Савиновский падение 2%
Московский падение 1%
Кировский падение 4%
Авиастроительный падение 3%

Анализ цен на вторичном рынке: что изменилось?

На вторичном рынке цены во многом зависимы от курса доллара. Не стоит отрицать тот факт, что при пассивности девелоперов, именно продавцы вторичного жилья диктуют условия рынку. В течение последних месяцев цены на квадратный метр жилья постоянно менялись. Если еще в апреле они постепенно шли на спад, то с начала июня вновь пошли вверх. Эксперты считают, что рынок отреагировал на очередное падение курса рубля (до этого отечественная валюта уверенно возвращала свои позиции).

Анализ предложений в целом говорит о цене в 78000 – 80000 рублей за квадратный метр. В связи с нестабильностью предложений, каждый отдельный случай нужно рассматривать индивидуально. В большинстве своем многое зависит от состояния жилища, района, а также дополнительных условий, к которым может относиться парковочное место и так далее.

Таким образом, в сравнении с началом года можно сказать, что показатели вцелом не изменились, но отдельные позиции даже возросли. Прежде всего, речь идет о центральных районах города, где предложений не так много, а спрос достаточно активный. Интересней выглядит показатель в сравнении с прошлым годом. Изучение аналогичного периода 2014 года показывает, что цены увеличились на 20-25% (!). Конечно, в современных реалиях экономической стагнации и просевшего курса рубля ожидать чего-то иного не приходилось, но все же профессионалы склонны полагать, что цены завышены. При этом продавцы даже не обратили внимания на упавший почти вдвое уровень спроса. Никто не хочет устанавливать собственные правила игры, поэтому ориентация идет на средние цены в конкретном районе.

Что касается районов, то по уровню цен лидируют Вахитовский и Московский район. Здесь за последние месяца произошло подорожание примерно на 5-6%. Единственным районом, где цены упали, стал Кировский, примерно -2%. Спрос здесь минимален, а предложений не так уж мало, поэтому гражданам есть из чего выбрать.

Что касается остальных районов, то ситуация такая (в сравнении с первым кварталом 2015 года):

Район города Динамика цен
Ново-Савиновский рост 4%
Приволжский рост 3%
Советский рост 2%
Московский рост 4%
Авиастроительный рост 1%

Улучшенная планировка по-прежнему остается наиболее популярной среди покупателей, однако те же «хрущевки» и «сталинки» быстро набирают свои позиции. Еще во времена Универсиады в Казани, были построены элитные и бюджетные жилые комплексы. Сегодня предложения именно в этих домах наиболее дорогие. Разница в 10-15% видится довольно существенной, но большинство покупателей готово на такую разницу согласиться.

Что касается площади квартир, то как и при анализе цен на рынке первичной недвижимости, выяснилось, что в большинстве своем интерес проявляется именно к однокомнатным вариантам. Хотя нельзя сказать, что двухкомнатные или даже трехкомнатные квартиры стоят без просмотров. Уровень их покупок за последний месяц существенно возрос. Пик пришелся на май. Именно в этом месяце в сравнении с первым кварталом 2015 года рост продаж вырос на 17%. Правда, затем такой показатель вновь упал (в июне -8%), а на середину июля такой показатель и вовсе стабилизировался на уровне 0.

Если брать в расчет те показатели, которые были в аналогичном периоде 2014 года, то продаж в прошлом году, естественно, было больше. Почему так? Эксперты убеждены, что граждане еще не были полностью осведомлены о том, что кризис в экономике затянется в лучшем случае на несколько лет. С другой стороны активизацией процессов купли-продажи был курс доллара. Вкладывать в недвижимость было выгодно, ведь так можно было выложить рублевую массу и остаться в выигрыше. Сегодня цены стали намного более значительными, особенно если говорить о показателях в отечественной валюте (практически в два раза дороже).

Как и раньше, многое зависит не только от планировки, но и от района. Вахитовский район исконно считается наиболее популярным у покупателей, поэтому и цены здесь держаться на значительном уровне, резко реагируя на рост курса доллара и при этом незначительно уменьшающиеся при укреплении рубля.

Стоит сказать также о том, что многие продавцы могут предложить цену только в иностранной валюте. Конечно, такое положение вещей заставляет реагировать весь остальной рынок. Те, кто выставляют квартиру на продажах в рублях, все равно корректируют ее под других продавцов.

Что в районах?

Авиастроительный и Приволжский район хоть и не считаются престижными в городе, но спрос на квартиры в них возрос почти на 14% в сравнении с аналогичным показателем прошлого года. Ни один другой район таким показателем похвастаться не может.

Незначительно уступает в росте и Советский район, так как он ближе к центру и обладает всей необходимой инфраструктурой. Одним словом, среднестатистический спальный район.

Что касается Вахитского района города и Ново-Савиновского, то здесь в связи с высоким уровнем спроса цены также поднялись, но не так значительно. В среднем показатель роста, в сравнении с первым кварталом этого года увеличился на 5-7%.

Что касается перспектив, то специалисты убеждены, что до конца этого года особых изменений не предвидеться. Многое зависит от улучшения положения экономики. В данный момент много рисков, а поводов для оптимизма все меньше. В лучшем случае до конца года будет стабильный курс рубля, в худшем он вновь начнет терять свои позиции.