На сегодняшний день дачные дома уже давно перестали быть лишь укрытием от дождя и местом для хранения инструментов. Современные застройки больше напоминают благоустроенные коттеджи, в которых дачники проводят все лето или даже живут круглый год.

что нельзя строить на дачеЗнание строительных правил и норм необходимо для каждого, кто собирается построить дачу своей мечты — все должно быть не просто красиво и удобно, но и безопасно.

Разрешенная этажность здания

Без проведения экспертизы проекта и получения разрешительных документов СРО на дачном участке можно возводить здание не выше трех этажей. Этажность дома считается по числу надземных этажей — цокольный этаж в расчет не берется.

Здания выше трех этажей не могут являться объектом индивидуального строительства. Для дачников строительство жилого дома от четырех этажей и выше будет иметь следующие последствия:

  1. «Дачная амнистия» не распространяется на постройки выше трех этажей — упрощенный порядок оформления права собственности застройщику будет недоступен. Такой дом считается строительным объектом, для легализации которого требуется полный пакет разрешительных документов — начиная от проекта и разрешения на строительство, и заканчивая документами, разрешающими ввод дома в эксплуатацию.
  2. Индивидуальный жилой дом больше трех этажей, построенный на дачном участке без разрешительных документов, квалифицируется как нарушение градостроительного законодательства — такой объект подлежит сносу.
  3. Общая площадь построек в пределах одного участка, включая дом, дорожки, сарай, беседку и так далее не может занимать больше 30% от общей площади земельного участка.

Разрешенное расстояние от забора

По данным СНиП устанавливаются два типа расстояния, обязательного к соблюдению при строительстве дачного дома:

  • санитарное расстояние;
  • противопожарное расстояние.

При индивидуальном строительстве требуется обязательное соблюдение следующих санитарных норм:

  • от дома до уличного туалета — не менее 12 метров;
  • от дома до забора, разграничивающего соседний участок, допустимое расстояние — от 3 метров;
  • минимальный промежуток между постройками— 8 метров, вне зависимости от нахождения на одном или разных участках.

Правила противопожарной безопасности не регламентируют расстояние между постройками в на одном дачном участке. Расстояние между строениями на соседствующих участках зависит от строительного материала, из которого выполнено здание, но в любом случае оно не может быть меньше 8 метров.

Где можно построить дачный туалет?

Согласно требованиям СанПиН выгребная яма должна находиться на расстоянии не меньше 15 метров от жилого дома — это связано с вероятностью заражения почвы и грунтовых вод, а также с выделением токсичных газов, опасных для здоровья человека.

От границы с соседним участком до выгребной ямы должно пролегать расстояние не менее 1 метра. До соседнего нежилого сооружения, независимо на одном участке оно находится или на разных, должно быть не менее 8 метров. Расстояние от питьевого колодца до уборной — не менее 50 метров.

Высота ограждений

Для того чтобы выиграть дело в случае возникновения споров и конфликтов с соседями, при возведении забора следует руководствоваться нормами СНиП:

  • Допустимая высота забора между соседствующими участками — не более 1 метра.
  • Заграждение между соседними участками должно быть выполнено из не сплошного материала — для того чтобы избежать обвинения в излишнем затемнении прилегающей территории. При этом внешнюю изгородь можно изготавливать из любого материала.

Отдельно рассматриваются участки, ограда которых проходит вдоль линии шоссе — в этом случае согласования потребует любая изгородь, превышающая метровую высоту. Для строительства высокого забора разрешение понадобится и для угловых участков, так как протяженность внешней ограды у них максимальная.

Права соседей

Если дачные постройки не соответствуют требованиям СНиП и нарушают права соседей, право на самовольную постройку не будет признано за указанным лицом — упрощенная схема получения права собственности по «дачной амнистии» в этом случае работать не будет. Жалобу на нарушение их прав, а также создание угрозы жизни и здоровью могут подать соседи собственника-нарушителя. После проведения соответствующей экспертизы суд может потребовать перенести или снести незаконное сооружение.

Юридическая помощь

Многочисленные нормативно-правовые акты, регулирующие жилищные и правовые отношения, а также сложная судебная практика по решению различных споров и нарушений требуют грамотного юридического подхода. Такими специфическими знаниями может обладать только квалифицированный юрист. Кроме того, для разрешения конфликтной ситуации потребуется специальная экспертиза — в этом случае от грамотной формулировки вопроса к эксперту будет зависеть выигрыш дела во время судебного разбирательства.