С 2018 года в России стартовала госпрограмма субсидирования семей с 2 и 3 детьми, рожденными в период 01.01.2018 — 31.12.2022. Минфин прогнозирует, что воспользоваться субсидированной ипотекой смогут свыше 500 тысяч семей с гражданством РФ. По условиям программы, таким семьям процентную ставку свыше 6% будет субсидировать государство. Но только в течение 3 или 5 лет (соответственно с 2 или 3 детьми). Какие еще есть нюансы, о которых следует знать желающим воспользоваться льготой?

Условия субсидирования ипотеки государством в 2018 году

В постановлении Правительства от 30.12.2017 г. №1711 утверждены правила, регламентирующие порядок, условия и цели субсидирования льготной ипотеки. Согласно им, условия по «снижению» ипотеки до 6% следующие:

  1. В период 01.01.2018 — 31.12.2022 в семье рождается 2 и/или 3 ребенок. На четвертых и последующих детей действие госпрограммы распространяться не будет, как и на детей, рожденных до 2018 года.
  2. При соблюдении первого условия возможно оформление субсидируемого государством кредита под 6% годовых. Строго — в рублях, в российском банке или АИЖК с ежемесячно равными долями.
  3. Дата предоставления льготы — не ранее 01.01.2018 г., т. е. ранее этой даты перерасчет производиться не будет.
  4. Жилье должно приобретаться на первичном рынке, т. е. в новостройке — либо у застройщика по договору купли-продажи, либо по договору долевого участия. Кроме того, возможно приобретение недвижимости с земельным участком. Важный момент — программа не распространяется на вторичный рынок жилья, по переуступке от физлица воспользоваться ипотекой под 6% не получится.
  5. Субсидия предоставляется только на 3 года (за второго ребенка) или на 5 лет (при рождении третьего). Однако, если третий ребенок родится в период действия субсидия, предоставленной при рождении второму ребенку, то семья имеет возможность продлить льготное кредитование еще на 5 лет. Т. е. в общей сложности срок льготной ипотеки под 6 % для семьи с 3 детьми может составить 8 лет.
  6. Программа льготного кредитования предъявляет требования и к возрасту заемщика — от 21 до 65 лет на момент погашения долга. Кроме того, заемщик должен проработать на последнем месте работы не менее 6 месяцев.
  7. Максимальная сумма ипотечного кредита для Татарстана и др. российских городов — 3 млн. рублей. Москва, МО, Санкт-Петербург и СО — исключение, в этих регионах сумма кредита увеличена до 8 млн. рублей.
  8. Для участия в программе семье необходимо иметь первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
  9. Обязательно заключение договоров страхования — личного и приобретаемой недвижимости после оформления на нее права собственности.
  10. Субсидированию подлежат только те кредитные займы, по которым заемщиком не нарушаются условия договора.

После истечения срока предоставления льготы, кредит будет выплачиваться заемщиком по ставке равной не более ставки рефинансирования, установленной на момент оформления кредитного договора, плюс 2%. А банку государство компенсирует недополученный доход в размере разницы между ставкой рефинансирования на первое число месяца, в котором предоставляется субсидия, и 6%.

Куда обращаться?

За получением льготной ипотеки под 6% годовых бегать по инстанциям не придется — оформление кредита будет происходить непосредственно в отделении банка и именно ему придется подавать документы на получение государственной субсидии. Однако, следует все же заранее уточнить, является ли выбранный вами банк участником этой программы — на участие он должен подать специальную заявку, только после ее одобрения банковская организация будет получать компенсацию от государства.

На данный момент участниками программы в Казани являются банки: ВТБ 24, Российский капитал, АИЖК — список будет расширяться. Во второй половине февраля к программе подключится Сбербанк и ряд других крупных кредитных организаций.

Как оформить ипотеку под 6 % в 2018 году

Говорить о том, каким будет алгоритм получения субсидирования рано, но примерный принцип оформления документов будет следующим:

  • Оформление стандартной ипотека.
  • Рождение ребенка.
  • Предоставление в банк списка документов для получения субсидии.
  • Снижение банком процентной ставки.
  • Компенсация государством банку недополученной прибыли.

Обратите внимание: даже, если вы по всем критериям подходите на получение льготной 6% ипотеки, это еще не значит, что вы ее получите. Поскольку кредит оформляется по стандартной схеме, банк может вам и отказать, сочтя вас ненадежным заемщиком.