Иногда в объявления можно встретить квартиры, продающиеся по подозрительно низкой цене. На такие объявления не стоит обольщаться, так как чаще всего они несут под собой какой-то подвох.

Причины низкой стоимости недвижимости

1. Чаще всего у продавца проблемы с документами, и этот момент самый опасный. Продавец может:

  • скрыть тот факт, что квартира находится в спорной ситуации в суде;
  • предъявить поддельное завещание;
  • не все, состоящие в приватизации члены находятся в городе или стране.

дешевые квартиры

Стоит обратить внимание и на наличие несовершеннолетних детей у продавца, так как при продаже квартиры учитываются интересы всех членов семьи и может потребоваться разрешение с органов опеки. Если «дешевая» квартира находится в новом, еще недостроенном доме, то строительная фирма не сможет предоставить полный пакет документов. В этом случае надо быть очень осторожным, так как высок риск остаться без денег и без квартиры, либо оформление затянется на месяцы, а то и годы.

Документы на квартиру в любом случае лучше проверить юристу или нотариусу, и обратить особое внимание на продавца, если он торопится с продажей и срочно требует деньги.

2. К следующей причине продажи квартиры по низкой цене можно отнести ее техническое состояние. К безобидным недостаткам можно отнести старые обои, осыпающиеся потолки, неприятный запах, т.к. покупатель, потратив незначительную сумму, может быстро ее отремонтировать. Но если дело касается системы водопровода, канализации или отопления, то это уже серьезная проблема. В таких домах нередки случаи порыва водопровода, затопления соседей, и, к примеру, при решении замены стояка для всех этажей, не каждый из соседей даст согласие.

3. Третий вариант для снижения стоимости на квартиру – перепланировка, которая не была узаконена. При обнаружении сотрудниками БТИ даже незначительной перепланировки, квартира автоматически попадает в так называемый «красный» список. При продаже квартиры документальное оформление и оплата штрафов ложится на плечи покупателя, т.е. нового хозяина квартиры. Неоформление перепланировки в течение длительного времени может привести к тому, что БТИ потребует вернуть квартире прежнюю планировку или выставит квартиру на торги и конфискует недвижимость.

Будьте осторожны, не давайте повода аферистам и пройдохам!