договор дарения жилого помещенияДоговор дарения — один из самых востребованных и удобных методов передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного члена семьи к другому, так как при такой процедуре передачи права владения не нужно платить никаких налогов и сборов. Однако передавать в дар недвижимость могут не только близкие родственники. В этой статье мы попробуем разобраться в нюансах этой процедуры.

Грамотное оформление договора дарения

Договор дарения недвижимого имущества обычно составляется в довольно простой, максимально конкретной форме и по желанию сторон может быть заверен нотариально. Привлечение нотариуса поможет избежать возможных юридических неточностей, нестыковок и коллизий, хотя и потребует некоторых финансовых затрат.

  1. Прежде всего, в тексте договора необходимо четко и однозначно прописать, что именно является предметом данного договора, максимально подробно описать параметры передаваемого в дар объекта недвижимости (площадь, адрес, количество этажей).
  2. При составлении договора дарения объекта недвижимого имущества, нельзя забывать о том, что прямым следствием выполнения его пунктов станет безвозвратная фактическая передача прав собственности на данное недвижимое имущество от дарителя к стороннему лицу. Это означает, что если даритель желает, например, передать право собственности на недвижимость только после собственной смерти, то ему в этом случае лучше воспользоваться другой юридической процедурой — составить завещание. Если же даритель по каким-то причинам не желает, чтобы подаренное недвижимое имущество после смерти лица, в пользу которого он передал права собственности, унаследовали его родственники, то в договор необходимо включить соответствующий пункт, который предусматривает отмену акта дарения в случае возникновения таких обстоятельств.
  3. Если же физическое лицо осуществляет акт дарения объекта недвижимости с целью возложить на одаряемого обязанности по уходу за данным объектом и его содержанию в надлежащем виде, то имеет смысл оформить так называемый договор ренты. Согласно договору ренты, передача прав собственности может так же, как и в случае дарения, осуществляться на безвозмездной основе.
  4. Кроме того, в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ под номером 578 четко определен перечень оснований для отмены акта дарения. Таким основанием, например, может считаться совершенное одаряемым покушение на жизнь дарителя или кого-либо из числа его близких родственников, а также причинение вышеперечисленным лицам телесных повреждений различных степеней тяжести.

Передача прав собственности на основании договора дарения

После того, как договор дарения составлен, осуществляется процедура его регистрации в Росреестре. На официальной странице этой организации в сети Интернет все желающие имеют возможность ознакомиться с перечнем всех необходимых для регистрации документов, размерами установленных законом государственных налогов, сборов и пошлин, связанных со сделкой.

Все документы, необходимые для прохождения процедуры внесения в Государственный реестр, должны быть написаны разборчивым, каллиграфическим почерком, наименования юридических лиц и их фактические адреса не должны содержать никаких неточностей и сокращений. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их регистрации и другие необходимые сведения также не должны содержать никаких сокращений и правок. Не допускаются к приему в органы государственной регистрации документы, при оформлении которых были допущены разного рода правки, приписки, зачеркивания отдельных фрагментов текста и другие виды исправлений. Кроме того, не принимаются для регистрации документы, написанные карандашом или имеющие на себе следы различных повреждений, препятствующих однозначному толкованию их смысла и содержания (на основании статьи 18 Федерального закона №122-ФЗ).

Порядок уплаты налогов с полученного в дар имущества

Согласно соответствующей статьи Налогового Кодекса РФ, с одаряемого, как с лица, получившего экономическую выгоду в виде объекта недвижимого имущества, должен взиматься соответствующий налог. Исключение составляют только случаи, когда даритель и одаряемый состоят друг с другом в близком родстве (стороны договора являются супругами, родителями и детьми, внуками, братьями и сестрами). Для подтверждения факта родства государственные органы имеют право запросить у сторон договора соответствующие документы. При этом, стороны договора должны состоять в близком родстве на момент вступления договора о дарении в силу. Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, то в этом случае сумма подлежащих уплате налогов рассчитывается в соответствии с существующими на момент вступления в силу договора о дарении расценками на такие же точно или аналогичные объекты недвижимого имущества.

При процедуре продажи полученного в дар недвижимого имущества налог должен быть взыскан в установленном законом порядке и никаких льгот и механизмов освобождения от его уплаты законодательством не предусмотрено, исключая случаи, когда подаренный объект недвижимости находится в собственности одаряемого не менее трех лет. В этом случае в соответствии со статьей 217 НК РФ налог не взимается.