Ирек ФайзуллинВ 2015 году Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ запланировано обеспечить жильем более 500 ветеранов, 331 ребенка-сироту, 801 многодетную семью. Помимо этого, с февраля 2015 года в Республике проходит лицензирование управляющих компаний — своего рода сито, при помощи которого планируется отсортировать и оставить на рынке только самые эффективные управляющие компании.

О предстоящей работе в течение года рассказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин.

О приоритетах 2015 года

Также министерство реализует программу капитального ремонта жилищного фонда и. объектов социального назначения, создает новые места в детсадах, строит в муниципальных образованиях фельдшерско-акушерские, ветеринарные пункты, амбулатории, служебное жилье для участковых уполномоченных полиции. Одними из важнейших задач являются программы водообеспечения на селе, восстановления освещения, ремонта систем отопления.

В части строительства жилья Татарстан занимает лидирующие позиции по темпам ввода. По итогам 2014 года по Республике Татарстан введено 2 миллиона 400 тысяч кв. метров жилья.

План выполнен на 100%. В 2015 году план по строительству остается прежним.

2015 год Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов объявил Годом парков и скверов. Исполнителем по вопросам реализации мероприятий по созданию и обустройству парков и скверов определено Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, которое заключило с органами местного самоуправления соглашения но выполнению работ благоустройства и озеленения территорий и которое будет осуществлять контроль за реализацией программы.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства проводится реформа и до 1 апреля все 232 управляющие компании Республики Татарстан должны пройти экзамен по лицензированию, который поможет выявить и убрать с рынка некомпетентных управленцев.

В Татарстане лицензированием занимается специальная комиссия, в которую вошли депутаты Госсовета, представители Аппарата Президента, Госжилинспекции, Общественной палаты, и общественных организаций, а также представители Министерства строительства, архитектуры и жилищно-­коммунального хозяйства РТ.

Минстрой РФ планирует сделать Республику Татарстан пилотной площадкой по реализации программы социального найма для переселенцев из аварийного жилья. С 1 марта 2015 года прекратится приватизация жилья и, передача в собственность недвижимости тем, кто переселяется из «аварийки», а взамен в аренду будет предоставляться муниципальное жилье. После этого станет возможным создать механизм некоммерческого найма. Планируется подготовкаа нормативной базы, а со второй половины 2015 года запуск механизма некоммерческого найма. Таким образом, Министерство выделяет важнейшие захачи: внедрение системы лицензирования управляющих организаций, расселение аварийного жилого фонда, благоустройство парков и скверов, а также улучшение качества оказываемых услуг в  ЖКХ.

О лицензировании

21 июля 2014 года Президент  Российской Федерации В. В. Путин подписал Федеральный закон от 21.07.2014 №255-Ф3 «О внесении изменений в ЖКХ РФ» отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» о лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ. Закон обязывает организации, в лице юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами и лицензии.

Сдача руководителями УК экзамена и получение лицензии позволят недобросовестным управляющим сойти с дистанции на выживание и оставить на рынке достойных.

Вполне возможно, что часть управляющих компаний не справится с экзаменом, но это и не позволит некомпетентным специалистам обслуживать жилищный фонд. К тому же УК предоставлено время, чтобы привести свою работу в соответствие с новым законодательством и подготовиться к сдаче аттестационного экзамена.

При лишении УК лицензии органы местного самоуправления обязаны провести в трехдневный срок собрание собственников жилья, на котором необходимо принять решение либо о смене управляющей компании, например на ТСЖ, либо объявить конкурс по отбору управляющей компании. До момента пока будет выбрана новая управляющая компания либо ТСЖ старая УК, несмотря на лишение лицензии, обязана надлежащим образом исполнять свои обязанности. В обратном случае предусмотрена ответственность в виде штрафа:

  • на должностных лиц в размере от 50000 до 100000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет;
  • на юридических лиц — от 150000 до 250000 рублей.

управление многоквартирным домом

На сегодняшний день сформирована лицензионная комиссия из 13 человек, в ее состав вошли представители Государственного Совета РТ, Аппарата Президента РТ, Общественной палаты РТ, Совета муниципальных образований РТ, Госжилинспекции РТ, Минстроя РТ, саморегулируемых и общественных организаций, деятельность которых связана с управлением многоквартирными домами. Лицензия выдается ГЖИ РТ на основании решения лицензионной комиссии. Она бессрочная и действует только на территории республики. Бланки лицензии и квалификационного аттестата уже закуплены. Они защищены от подделки и подлежат строгой отчетности. Обязательным требованием к кандидату в члены лицензионной комиссии является наличие высшего образования, стаж работы в отрасли ЖКХ должен составлять не менее двух лет. Деятельность в организации, которая будет лицензироваться, также является препятствием для включения в комиссию.

После получения лицензий в отношении лицензированных управляющих компаний будет осуществляться не государственный жилищный надзор, а более жесткий лицензионный контроль. Штрафные санкции за нарушения и невыполнение предписаний значительно увеличатся. Кроме того, введена новая норма — дисквалификация должностных лиц на три года.

Раньше дисквалификация была предусмотрена только за нераскрытие информации по управлению многоквартирными домами, сейчас — за нарушение правил содержания домов и за невыполнение предписаний. Дома, по которым управляющая компания допустила нарушения, будут у нее отзываться. Это произойдет в том случае, если в течение одного года должностные лица УК два или более раза будут привлечены к административной ответственности за неисполнение предписаний.

Если доля домов, по которым допускаются нарушения, составит более 15% от общего количества находящихся в управлении УК, у организации будет отозвана лицензия.

Источник: Окружной информационно-аналитический журнал «Вестник. Поволжье».