Жилищный вопрос всегда был насущным и наболевшим для огромного количества россиян, еще с советских времен. Купить собственную квартиру под силу далеко не каждому, и для граждан, официально признанных неимущими, государство может выделить жилье по договору социального найма. Для остальных нуждающихся в улучшении условий проживания существуют специальные государственные целевые программы, помогающие приобрести жилье в собственность.

Как бесплатно получить жилье от государства

Помощь от государства

Закон РФ предполагает приобретение жилплощади бесплатно или на условиях государственного софинансирования — в рамках государственной политики обеспечения жильем всех нуждающихся до 2020 года. Государственная поддержка может быть выражена в следующих видах финансовой помощи:

  1. Получение субсидии является одним из вариантов госпомощи в приобретении жилья. Субсидия представляет собой сертификат на определенную сумму денежных средств, выделяемую местным или федеральным бюджетом, которую можно потратить исключительно на покупку жилья. Срок действия субсидии ограничивается полугодом — если в течение этого времени заявитель не приобретает жилье, сертификат аннулируется. Одно из основных условий получения субсидии — семья, в том числе и неполная, должна состоять на учете, как нуждающаяся в улучшении условий проживания.
  2. Возможность приобретения жилья эконом класса. Такое жилье построено или строится на земельных участках, при надлежащих Федеральному фонду и переданного специально для постройки экономического жилья в рамках Государственной программы поддержки нуждающихся в улучшении жилищных условий. Цена квадратного метра жилой площади в домах эконом-класса не превышает 35 тыс. рублей.
  3. Возможность получения льготного ипотечного кредита с господдержкой. Процентная ставка данного кредита не превышает 12% годовых.
  4. Возможность оплатить часть жилплощади из фонда материнского капитала, либо направить эти денежные средства на оплату ипотечного или иного кредита за жилье.
  5. Возможность бесплатного вселения в квартиру на условиях договора социально найма. Обязательное условие для получения бесплатного жилья — семья должна стоять в очереди на улучшение условий проживания и быть официально признанной неимущей.

Кого государство может признать нуждающимся в улучшении условий проживания?

Бесплатно получить жилплощадь по договору социального найма или рассчитывать на субсидии для приобретения жилья в собственность можно только при условии вхождения в определенную социальную категорию, по закону нуждающейся в лучших условиях проживания.

Встать в очередь как нуждающиеся в улучшении условий проживания граждане РФ могут в следующих случаях:

Жилплощадь, положенная каждому члену семьи меньше санитарной нормы, установленной в конкретном населенном пункте. В каждом регионе устанавливается свой размер учетной нормы жилплощади, рассчитанной на одного человека. Если установленные нормы не соблюдены, семья может встать на учет как нуждающаяся в улучшении условий проживания.

Подать заявление о постановки на учет может как собственник жилья, так и наниматель помещения, находящегося в социальном найме. Необходимое условие — за нанимателем или собственником не должно числиться иного помещения, пригодного для жилья.

Проживание в одной квартире с другой семьей, членом которой является больной человек, совместное проживание с которым в одном жилом помещении не представляется возможным. Подробный перечень диагнозов, при которых граждане могут претендовать на жилплощадь по договору социального найма, перечислен в Постановлении Правительства РФ от 16 июня 2006 года № 378.

Имеющееся жилье не соответствует установленным требованиям. Жилое помещение может быть признано ветхим, аварийным, не соответствовать санитарным, техническим и гигиеническим нормам.

Признанием граждан нуждающимися в улучшении условий проживания занимается специальная комиссия при местном муниципалитете, там же можно уточнись перечень всех необходимых документов.

Еще одно необходимое условия для получения помощи от государства — семья должна попадать под категорию малоимущих. Попасть под категорию малоимущей может семья, чей суммарный ежемесячный доход меньше прожиточного минимума по региону из расчета на одного человека. Кроме того, все взрослые члены семьи должны иметь официальную работу или числиться в службе занятости.

Рассчитывать на помощь государства в получении бесплатной жилплощади по договору социального найма или в приобретении жилья на льготных условиях можно при попадании в одну или несколько вышеперечисленных социальных категорий.

Необходимые документы для постановки в список нуждающегося в улучшении условий проживания

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания в муниципалитет предоставляется пакет документов, перечень которых зависит от оснований для предоставления жилого помещения. Точный перечень документации необходимо уточнить в местном органе самоуправления, но, как правило, в него входит следующий необходимый минимум:

  1. Письменное заявление на бланке установленного образца (бланк находится в местном органе соцзащиты). Заявление должно быть подписано всеми членами семьи заявителя, достигших совершеннолетия.
  2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о прописке — предъявляют все члены семьи заявителя, достигшие четырнадцатилетнего возраста, а также брачное свидетельство или свидетельство о рождении детей. Если семья неполная предъявляется свидетельство о разводе. Необходимо приложить все документы, подтверждающее родство с остальными членами семьи, если таковые имеются.
  3. Справку из паспортного стола о составе семьи заявителя.
  4. Документы, подтверждающие сведения о том, что у заявителя и членов его семьи не имеется другого жилого помещения в собственности или находящегося по договору социального найма. Как правило, в качестве доказательства прикладывается выписка из Госреестра о проведенных сделках с имуществом.
    Финансово-лицевой счет или выписка домовой книги.
  5. Справка 2НДФЛ с места работы и учебы всех совершеннолетних членов семьи.
  6. Свидетельство о праве собственности (при наличии в собственности жилья) или договор социального найма (если жилое помещение находится в социальном найме).
  7. Все справки, подтверждающие право на дополнительные квадратные метры жилплощади.

После подачи всех документов заявителю выдается расписка с указанием перечня и датой подачи документов. После рассмотрения заявления и проверки всех сведений заявителю выдается ответ в письменной форме о постановке его в очередь нуждающихся в улучшении условий проживания, а также сообщается номер очереди. Отказ должен иметь четкие обоснования и тоже выдаваться в письменной форме. Если заявитель не согласен с причинами отказа, он может обжаловать действия администрации в судебном порядке.

Необходимые документы для получения бесплатного жилья

Семья, полная или неполная, состоящая на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий и официально признанная малоимущей, может рассчитывать на бесплатное получение жилья от государства по договору социального найма.

Для этого в органы местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов — оригиналов и ксерокопий:

  1. Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи заявителя.
  2. Паспорта РФ всех членов семьи, а также документы, подтверждающие родство.
  3. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.
  4. ИНН всех членов семьи.
  5. Справки 2 НДФЛ за последние полгода с места работы всех работающих и учащихся членов семьи.
  6. Справки на имущество, облагаемое налогом — машины, дачи, земельные участки, гаражи и так далее.
  7. Справка из БТИ с планом жилплощади.
  8. Выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет.
  9. Документы, подтверждающие статус оседлости — для городов федерального значения необходимый срок проживания в городе не менее 10 лет.
  10. Все документы, подтверждающие статус малоимущего и статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Существует перечень дополнительных условий, по которым может быть выдан отказ в получении бесплатной жилплощади:

  • Семья не должна иметь в собственности имущество, являющегося объектом налогообложения.
  • Семья не должна иметь возможность в течение 20 лет накопить достаточно средств на покупку собственного жилья.
  • Семья не должна намеренно ухудшать свои жилищные условия в течение 5 лет, предшествующих подачи заявления.

Заявителю выдается расписка проставленной датой и перечнем полученных документов. Заявление рассматривается в течение 30 дней, затем выдается заключение о постановке в очередь на получение бесплатного жилья по договору социального найма, либо в отказе постановки на учет с обязательным указанием причины отказа.

Участие в государственных программах

Ожидание бесплатного жилья увы, может растянуться на долгие годы. Государственные программы по обеспечению жильем существуют специально для того, чтобы помочь всем нуждающимся купить собственную квартиру на льготных условиях. Суть всех существующих государственных программ заключается в предоставлении субсидии, а точнее сертификата на определенную денежную сумму, которую можно вложить исключительно в строительство или приобретение жилплощади. Ни на какие иные цели потратить государственные денежные средства нельзя.

Специально для молодой семьи существует госпрограмма «обеспечение собственной жилплощадью молодых семей», принятая в 2011 году и рассчитанная до 2015 года включительно.

Использовать целевую выплату молодые семьи до 35 лет могут в следующих целях:

  • для оплаты стоимости договора купли продажи;
  • для оплаты строительного подряда на строящееся жилье;
  • для оплаты последнего платежа в жилищном кооперативе, при условии, что после оплаты последнего пая жилье становится собственностью молодой семьи;
  • для оплаты обязательного первоначального взноса за кредит на покупку жилья, в том числе и ипотечного кредита;
  • для погашения части имеющегося ипотечного или иного кредита на жилье, в том числе для погашения процентов — при условии получения кредита до 1 января 2011 года.

Для участия в программе молодой семье, члены которой не достигли 35 лет, необходимо обратиться в местный орган самоуправления в комитет по жилищным вопросам и предоставить следующий пакет документов:

  1. Копии и оригиналы паспортов всех членов семьи, достигших 14 лет, свидетельство о разводе или брачное свидетельство, иные документы, подтверждающие родство.
  2. Заявление установленного образца. Образец заявления можно получить в местном органе самоуправления, непосредственно в комитете по жилищным вопросам.
  3. Справки 2НДФЛ с места работы за последние полгода, подтверждающие платежеспособность заявителя. Взрослые члены молодой семьи должны представить доказательства того, что они способны оплатить, оставшуюся сумму стоимости жилплощади, на которую будет потрачена государственная субсидия. Это может быть любой кредит на жилье, в том числе и ипотечный, либо сумма на сберегательной книжке любого банка.
  4. Документы, подтверждающие право на получение государственной субсидии. Право на получении субсидии имеют только молодые семьи до 35 лет, официально зарегистрированные в органах местного самоуправления как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  5. Весь перечень необходимых документов надо уточнять в комитете по жилищным вопросам по месту жительства. Размер субсидии составляет 35% от средней стоимости жилья по региону для молодых семей с одним и более ребенком, и 30% от средней стоимости жилья для бездетной молодой семьи.

Трудности получения бесплатного жилья

  1. В очереди на бесплатное жилье стоит более 2,5 миллионов нуждающихся, и очередь ежегодно пополняется сотнями тысяч новых претендентов. Многолетнее ожидание является основной проблемой получения бесплатного социального жилья.
  2. Второй проблемой считается сложная процедура признания семьи нуждающейся в улучшении условий проживания. Из-за дороговизны земельных участков и самого жилого помещения чиновникам просто невыгодно признавать гражданина нуждающимся. Кроме того, из-за кризиса финансирование жилья, предоставляемого по договору социального найма, резко сократилось.
  3. Начиная с 2005 года для получения бесплатного жилья семью надо признать малоимущей — фактически это означает, что молодым людям нельзя развиваться профессионально и нельзя искать более высокооплачиваемую работу, иначе это грозит потерей очередности. Именно эти условия в первую очередь препятствуют реализации идеи получения жилья от государства.

На этом фоне более реальной альтернативой будет получение государственной субсидии, которая пойдет на оплату частичной стоимости жилого помещения. По данным Росстата субсидией на жилье воспользовались уже более двухсот тысяч молодых семей.