Как не лишиться жилья из-за потребительского кредитаПотребительские кредиты пользуются большой популярностью, спрос на них растет, а банки с удовольствием выдают их почти всем желающим. Но не всегда долгожданная покупка или поездка в путешествие в дальнейшем приносит радость, так как банк может забрать жилье за долги.

Как обезопасить себя при оформлении кредита?

Специалисты не советуют оформлять в кредитном договоре жилье в виде залога, если одалживаемая сумма меньше 80 процентов от его стоимости. При возникновении проблем с небольшим потребительским кредитом заемщик может потерять значительно больше, чем получил. Потому жилье оформлять в виде залога оправданно только при больших суммах кредита.

Также необходимо внимательно читать кредитный договор, в нем не должно быть такого пункта, по которому банк может изменить условия договора или сделать к нему дополнения. К сожалению, часто это прописывается самым мелким шрифтом.

Если клиент согласен с тем, что квартира выступает залогом по кредитному договору, то это записывается и регистрируется в отдельном соглашении. Стоит знать, что если жилье напрямую не указано, как способ обеспечения кредитного договора, то банк может взыскать другое имущество. В этом случае, банк не сможет отобрать недвижимость, если она является единственным жильем заемщика. Если же квартира или дом прописаны, как способ обеспечения кредита, то банк вправе жилье продать при возникновении большой просроченной задолженности.

Желательно рассчитывать на свои силы еще на этапе оформления кредита, и иметь на всякий случай в запасе сумму, которой можно погасить несколько ближайших платежей в случае возникновения непредвиденной ситуации.

Поиск компромисса

Многие заемщики, увидев трудности, пытаются спрятаться от банка, но в результате ситуация только усугубляется. Лучше пойти в банковское урреждение и написать заявление о реструктуризации долга, большинство банков идут на это, если клиент до этого добросовестно выполнял свои обязательства. Банк может предложить кредитные каникулы или уменьшение платежа на ближайший период, увеличение срока кредитования. Для этого нужно будет обратиться в банк с заявлением и документами, которые подтверждают нетрудоспособность или увольнение с работы. Банкам невыгодно иметь в кредитном портфеле большой процент проблемных кредитов, потому они стараются всегда идти на компромисс в таких случаях.

Решение вопроса через суд

Перед тем как передать дело в суд, банк предупреждает клиента об этом специальным уведомлением и просит еще раз погасить конкретную сумму долга. Ни в коем случае не должно быть использовано запугивание и прочие незаконные методы.

Если ситуация не меняется к лучшему, то желательно самостоятельно обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры для погашения долга. В таком случае можно будет часть денег от продажи отдать банку, но часть останется. Если же это будет делать банк, заемщик получит только ту сумму, которая возможно, останется после продажи с аукциона или закрытых торгов.