Российское законодательство обязывает собственников квартир оплачивать не только личные коммунальные услуги, но также нести расходы за общедомовое имущество и нужды. Как показывает практика, начисления за так называемые «общедомовые нужды» дают большой простор для злоупотреблений некоторым нечистых на руку коммунальщикам.

Как не переплачивать за общедомовые услугиСтрока расхода на общедомовые нужды — ОДН, была внесена в квитанции по квартплате в сентябре 2012 года (специальным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года, приказ № 354).

Общедомовые услуги определяются исполнителем услуг  — обычно это управляющая компания или товарищество собственников жилья, совместно с жильцами на общем собрании и в соответствии с законодательством РФ.

Для того чтобы не быть обманутым, достаточно быть просто внимательным и регулярно интересоваться, как именно  рассчитывались платежи за ОДН в каждом конкретном месяце.

Какие услуги принято считать общедомовыми

Основными общедомовыми расходами, являющимися обязательными к ежемесячной оплате всеми собственниками многоквартирного дома, считаются  следующие услуги:

  • холодное водоснабжение;
  • горячее водоснабжение;
  • электричество.

Расходы на общедомовые нужды оплачиваются соразмерно доле каждого собственника в общедомовой собственности.

Как рассчитывается плата за общедомовые нужды

На сегодняшний день почти все жилые дома снабжены общедомовыми приборами учета — как на воду, так и на электричество.  Наличие приборов учета является обязательным, однако, граждане обязаны оплачивать ОДН даже при отсутствии счетчиков — в таком случае расход будет определяться по действующему на тот момент нормативу.

При условии, что все квартиры в многоквартирном жилом доме обеспечены приборами индивидуального учета,  плата за ОДН будет рассчитываться следующим образом: от суммарного показания личных приборов учета будут вычитываться показания общедомовых приборов учета. Получившаяся разница делится на количество собственников пропорционально размерам общей площади, находящейся в индивидуальной собственности. Если у кого-то из собственников отсутствуют счетчики, им вводятся повышающие коэффициенты — согласно Постановлению правительства №344.

Однако наиболее часто встречается ситуация, когда плата за общедомовые нужды рассчитывается как разница между  показаниями индивидуальных счетчиков, общедомовых счетчиков и действующих на данный момент нормативами.  Получившаяся разница также делится на всех собственников пропорционально размерам жилой площади, находящейся в индивидуальной собственности.

Не многим известно, что на платежи по ОДН существует лимит — если плата за ОДН, оплачиваемая собственниками жилого помещения превышает объем  установленные нормативы, то разницу должна оплатить управляющая компания из собственных средств. Предельные нормативы, устанавливаемые органами местного самоуправления при муниципалитете, должны находиться в открытом доступе для всех жильцов — например, на сайте управляющей компании. На общем собрании собственников может быть принято решение об оплате образовавшейся разницы самостоятельно, либо этот пункт может быть внесен в договор с управляющей компанией.

Проверка платежей по ОДН

Каждый житель многоквартирного дома имеет право запросить у своей управляющей компании финансовый отчет —  данное право гарантирует статья №161 Жилищного кодекса РФ. Представители управляющей компании обязаны четко разъяснять, по какой формуле начисляются платежи за ОДН. Если запрос был отправлен в электронном виде, ответ должен быть дан не позднее чем через два дня. Если запрос был послан обычным письмом, ответ должен быть получен не позднее чем через три недели. В случае нарушения сроков предоставления информации на должностное лицо может быть наложен штраф в размере от 30 до 50 тыс. рублей, на юридическое лицо — 250 до 300 тыс. рублей.

Правильность начисления платы за ОДН можно проверить путем сопоставления размеров тарифов, которые индивидуальны в каждом отдельном субъекте РФ, с  размером платы, указанной в платежном документе.

Кроме того, управляющая компания обязана держать в открытом доступе все заключенные договора  на обслуживание, а также о ремонтных и иных проводимых работах.

Показания с общедомовых приборов учета желательно снимать в присутствии представителя жилищного комитета.

Если представители управляющей компании предоставляют недостаточно информации или информация недостоверная, собственники квартир имеют право обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, либо в прокуратуру.

Проявляемая жильцами инициатива чаще всего позволяет в значительной степени оптимизировать расходы на ОДН.

Что влияет на увеличение расходов по ОДН

Самыми наиболее распространенными причинами повышенных показаний по ОДН являются следующие факторы:

  • умышленно заниженные показания индивидуальных приборов учета;
  • протечки в трубах и стояках;
  • большое количество незарегистрированных, но проживающих жильцов;
  • умышлено завышенные показания общедомовых приборов учета;
  • нерациональное использование жильцами электроэнергии в местах общего пользования;
  • несвоевременная подача показаний поквартирных индивидуальных приборов учета;
  • возможные несанкционированные подключения к домовым коммуникациям со стороны физических или юридических лиц.

Обследование дома на предмет несанкционированных помещений можно произвести, обратившись в управляющую компанию.

Отсутствие собственника в занимаемом помещении в течение длительного времени не освобождает его от оплаты ОДН.

Перерасчет платежей

Для перерасчета оплаты за ОДН собственник имеет право обратиться с претензией к исполнителю услуг. Если отказ в перерасчете не обоснован, или собственник не согласен с произведенным перерасчетом, он имеет право подать исковое заявление в судебные органы по месту жительства.

Однако если расчет основан на решение общего собрания собственников жилья, добиться перерасчета будет сложнее, так как для этого придется признать решения собрания недействительными.