Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.

перевод жилой недвижимости в коммерческуюКогда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты:

  • расположение здания, в котором помещение находится — поблизости должна иметься инфраструктура.
  • минимальная и максимальная площадь коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду — ее технические параметры играют важную роль в оценке стоимости.

В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества. Факт же, что данный вариант коммерческой недвижимости в свое время использовался как жилое помещение, наоборот сделает его более престижным.

Правила перевода жилой недвижимости в коммерческую

При этом, прежде, чем взяться за подготовку документов для перевода жилой недвижимости в коммерческую, ознакомьтесь с несколькими правилами. Прежде всего:

  • Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
  • На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
  • Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
  • Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
  • Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
  • Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.

Документы, необходимые для переоформления

Если вы решили перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, необходимо будет подготовить:

  • справку из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора;
  •  экспликацию к поэтажному плану и технический паспорт квартиры;
  •  справку из паспортного стола, свидетельствующую об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.

Кроме того, обязательно поднимется вопрос о том, как узаконить перепланировку. Разрешение на переобустройство помещений должно быть получено обязательно.

После сбора необходимых документов собственнику следует подать м органы местного самоуправления письменное заявление о своем намерении перевести жилую недвижимость в коммерческую, не забудьте прихватить весь пакет документов, он понадобится. После 45-идневного рассмотрения, если заявление собственника будет удовлетворено, можно приступать к капитальному ремонту.

Однако помните, что использовать жилое помещение в коммерческих целях можно лишь после того, как собственник зарегистрирует свои права на нежилую недвижимость в Регистрационной палате.

Успехов и до встреч на страницах нашего сайта!