как найти покупателя на квартируСегодня многие для приобретения недвижимости используют ипотечный кредит, так как наличные средства накопить не представляется возможным. Но рано или поздно может возникнуть ситуация, когда погашать ипотеку оказывается нечем, и заемщик начинает ломать голову, как выйти из такого затруднительного положения. Сегодня специалистами предлагается решение данной проблемы — продать залоговую квартиру.

Первый шаг — обращение в банк

Многие заемщики при утрате источников своих доходов теряются и не знают, куда нужно идти в первую очередь. Ответ прост — следует идти в банк, где оформлялась ипотека. Работник банка может предложить два выхода в таком случае – это пересмотр и изменение условий ипотечного договора или продажа недвижимости.

Продажа через суд

Эта нежелательная крайность может возникнуть при невнимательном и халатном отношении заемщика к условиям ипотечного кредита. При задержке или, вообще, невыплате платежей по договору дело может дойти до суда, который и будет заниматься продажей квартиры. Недвижимость будет реализовываться через аукцион по стоимости, которую устанавливает сам суд. У собственника есть возможность завысить этот порог, но при несостоявшемся первом аукционе квартира будет выставляться на повторные торги, но уже со стоимостью ниже на 10% первоначальной. Если же аукцион и во второй раз не состоится, но банк сам будет выкупать недвижимость по цене, ниже первоначальной на 25%. Конечно, в этом случае заемщик выплатит свой кредит, но останется в итоге с пустыми руками.

Продажа третьему лицу

Это самая распространенная схема погашения ипотечного кредита. Она предполагает участие трех сторон: продавца, покупателя и банка. Для этого заемщик обращается в банк и объясняет ситуацию. После объяснения причин и подачи заявления о досрочной оплате кредита продавцу необходимо отыскать покупателя, который будет не возражать от выплаты долга банку по ипотеке до момента совершения сделки купли-продажи. Это условие является обязательным, ведь квартира находится в залоге.

После того как покупатель найден, необходимо заключить договор задатка. Сумма в нем должна равняться сумме долга банку. Для безопасности сделки данное соглашение лучше заверить нотариально. Обязательно в договоре должно содержаться обязательство продавца продать недвижимость после того, как будет снято обременение в регистрационной службе. Также нужно указать сумму продажи, порядок оплаты и срок, в который будет заключен договор купли-продажи и снято банком обременение. После этого стороны идут в банковскую организацию и погашают кредит. Банк, в свою очередь, выдает закладную и справку об отсутствии задолженности. Последний шаг – это поход в регистрационную палату, где снимается обременение с недвижимости, далее заключается сделка купли-продажи.