как выписать человека из квартиры без его согласияДовольно часто можно столкнуться с проблемой, когда возникает потребность выписать человека из квартиры без его согласия. Говоря о случаях принудительного лишения прописки, когда человек не согласен с мнением собственника, можно выделить ряд причин необходимости такого решения владельца. Это может быть как смена им жилплощади, так и рядовой процесс прекращения семейных отношений. Вопросы такого характера, как правило, могут быть решены исключительно через суд. В нашей статье пойдет речь о том, как и при каких обстоятельствах возможно выписать человека в случае его добровольного отказа.

Принудительная «выписка»

Основанием для выписки из приватизированной квартиры чаще всего является расторжение семейных отношений. При разводе собственник может лишить регистрационного права бывшего супруга на территории своей жилплощади, если она не является их общей собственностью. Для этого подается судебный иск.

Следует помнить, что решением суда за экс-членами семьи может быть оставлено право на использование жилплощади, в случае если они не имеют средств обеспечить себя иным жильем. Бывают случаи, когда в рамках алиментных обязательств собственник обеспечивает их другим помещением для проживания, если те в этом нуждаются.

Часто случается так, что появляется необходимость выписать человека из квартиры без его согласия, если он физически проживает в ином месте, но при этом не выписался из старого. Также при продаже имущества порой возникают прецеденты, когда лица, прописанные в продаваемом жилом помещении, отказываются добровольно выписываться.

В таких случаях следует подать иск на предмет лишения этих лиц прав пользования жилплощадью, а судебное решение будет служить основанием для принудительной выписки.

В случаях с приватизированными квартирами распространена проблема с выпиской граждан, собственностью которых квартира не является, но на момент приватизации они обладали приватизационном правом. Некоторые ошибаются, полагая, что положительное решение в такой ситуации невозможно. В 2014 году именно такую ситуацию разъяснил Верховный суд РФ, обозначив, что при выезде с жилплощади бывшего супруга и фактическом проживании его в другом месте, возможно лишение этого лица регистрации, вне зависимости от его прав на жилплощадь до момента приватизации.

Как определил Верховный суд, добровольное согласие на смену места жительства, что автоматически приравнивается к отказу от прав на пользование жилплощадью, может служить основанием для потери права пользования. Это касается прежних членов семьи владельца жилплощади, имевших право приватизации, а также экс-членов семейства арендатора по договору социального займа. В таких случаях действует положение ЖК РФ, в части статьи 83, и разъяснения к нему в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Учитывая условия этих положений, суд должен выявить причины и длительность отсутствия гражданина в квартире. Должны быть установлены обстоятельства, при которых состоялся его выезд с территории рассматриваемой жилплощади. Суду необходимо понимать, был этот выезд вынужденным (в частности, конфликтные отношения, расторжение семейных отношений) или добровольным. Также имеет значение длительность предполагаемого отъезда: либо кратковременно выехал (на лечение, обучение и проч.), либо на неограниченный срок (с вывозом собственного имущества, переездом в другой город, оформлением нового брака и т. д.).

Суд должен получить ответы на вопросы, не создавались ли ответчику трудности при использовании рассматриваемой квартиры, имеет ли он в данный момент право на пользование другой жилплощадью, выполняются ли им условия в отношении жилищно-коммунальных услуг и другое.

Очень важно учитывать, что если гражданин, выехав из спорной квартиры, не приобрел нигде прав собственности на жилплощадь (включая права по договору социального займа), это не дает оснований для констатации отсутствия его в рассматриваемой квартире временным, поскольку граждане могут использовать свои жилищные права в соответствии с любыми своими интересами. Это подтверждают соответствующие положения ЖК РФ.

Выписка несовершеннолетнего

Процесс лишения регистрационных прав на место жительство лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, происходит в таком же порядке. Исключением являются ситуации, когда какой-то из родителей прописан или же проживает на территории оспариваемой жилплощади. В этом случае ребенок обладает правом на пользование квартирой, это является частью его семейных отношений с родителями, что подтверждено предписаниями Семейного кодекса РФ. В этих случаях необходимо, посредством суда, осуществить процесс признания ребенка и его родителя лицами, утратившими право на использование жилплощади.

Выселение нанимателя

Существует ряд оснований для принятия решения о выселении нанимателя и его семьи, временно проживающих в помещении собственника, без предоставления им альтернативной жилплощади. Согласно условиям Жилищного кодекса такими основаниями являются:

  • эксплуатация жилой площади помещения не по назначению;
  • эксплуатация помещения, во время которой допущены разрушения;
  • регулярное нарушение законных прав и интересов лиц, проживающих по соседству.

В этих случаях местный орган самоуправления, выступающий, как правило, наймодателем, может обратиться к нанимателю в виде письменного предупреждения с указанием сроков устранения нарушений. В случае отсутствия изменений по истечению этих сроков, наймодатель и лица, в отношении которых производились нарушения, составляют совместный иск в суд с просьбой о выселении нарушителей без обеспечения их другой жилплощадью. Судебное решение в таком случае будет основанием для лишения регистрационных прав по месту жительства.

Также выселению без предоставления им иной жилплощади подлежат и граждане, утратившие родительские права, в случае, когда судебным решением постановлен факт невозможности их общего сожительства с ребенком, в отношении которого эти права были утрачены. Об этом сказано в Жилищном кодексе РФ.

Прочие случаи

Существуют особые случаи, при которых возможно снятие с учета лиц без их согласия. Они описаны в постановлении правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». К таким случаям относятся:

  • лишение регистрационных прав на основании призыва на службу в армии, в соответствии с решением военного комиссариата;
  • приговор к отбыванию наказания или исправительным работам на основании решения суда, с момента вхождения его в законную силу;
  • объявление гражданина пропавшим без вести, согласно вступившего в силу соответствующего судебного решения;
  • выявление несоответствия в документах, на основании которых гражданин был поставлен на регистрационный учет, а также установление факта о неправомерности действий должностных лиц, принимавших участие в вопросе при регистрации, что должно быть подтверждено решением суда;
  • обнаружение обстоятельств фальшивой регистрации гражданина в конкретной квартире, на основании чего принимает решение отдел регистрационного учета, в соответствии с порядком, установленным Федеральной миграционной службой.