Как выселить соседейПризнайтесь, вы когда-нибудь, даже в шутку, задумывались о том, чтобы ваши соседи просто-напросто выселились из квартиры. Просто не представляете, как вам повезло, если этого не случалось. Оказывается, реально существует шанс избавления от нежелательных людей, живущих над вами и за стенкой.

Сознайтесь, вы хотя бы раз, с долей юмора, подумывали о том, как было бы замечательно иметь возможность выселить не дающих покоя соседей, чтобы, наконец, перестать ощущать их присутствие. Очевидно, вы вызовете зависть у большей части окружающих, если у вас не возникала подобная мысль. Если же вы частенько задумываетесь об этом, то приведенная статья именно для вас.

В действительности, российские законы предусматривают порядок выселения соседей в соответствии с рядом причин. Они условно разделяются на три отдельные категории:

  1. У вас есть шанс избавиться от соседства с людьми, систематически нарушающими не только ваши права, но и права других проживающих.
  2. Не составит труда выдворить соседей, использующих жилплощадь не по назначению.
  3. Если соседи небрежно относятся к своей недвижимости, им тоже можно указать на выход.

А теперь — по порядку.

Пьяные оргии и скандалы

Главным поводом, послужившим основанием для выдворения соседей может являться регулярное нарушение не только ваших прав, но и прав других проживающих, которые поневоле вынуждены общаться с соседями.

В сущности, значение выражения «нарушение прав» подразумевает собой довольно обширный спектр действий. Под этим подразумевается и очень громко звучащая музыка ночью, и систематические ремонты в позднее время. К этому же можно отнести пьянки, повреждение чужого и обще домового имущества, например, двери и стены подъезда, почтовые ящики и лифт… Дебоши и постоянные угрозы тоже будут нарушением ваших прав.

Первое, что необходимо предпринять в этом случае, — при любом неправомерном действии, исходящем от соседей, нужно обращаться в органы полиции, настаивать на составлении протокола участковым, явившимся по заявлению. Впоследствии эти бумаги могут понадобиться в судебных органах. Два заявления — еще не повод обращаться в судебные инстанции. Как только в вашем распоряжении окажутся три и более копии обращения в правоохранительные органы, станет ясно, что нарушения стали постоянными — с этими доказательствами можно сделать невозможное возможным.

Второе — нужно собрать свидетельские показания. Ваши объяснения — замечательно, но для воспроизведения реальной картины могут понадобиться еще и свидетельства других людей, проживающих в вашем доме. Желательно предварительно заручиться их помощью.

Все вышеупомянутое — краеугольные камни, на которых и нужно строить дело о выселении надоевших соседей. Принесут неоценимую пользу и в меньшей степени значимые «улики», привязанные к делу. К ним относятся, к примеру, копии не уплаченных счетов по услугам ЖКХ — нередкий бич наркоманов и злостных алкоголиков. Эти уязвимые места тоже в полной мере могут служить причиной для выселения. Будет не лишним и поход в ЖКХ — там смогут помочь в сборе документов для судебного процесса, если нарушитель спокойствия к тому же и хронический неплательщик.

Действующий склад, офисное помещение или хостел

Если вы владеете доказательствами того, что занимаемая соседями жилплощадь используется не по своему назначению, то шансы выселить соседей сразу возрастут. Здесь может быть разное, начиная от обычного офиса, оборудованного в жилом помещении, до действующих складов, нелегальной жилплощади с различными игровыми автоматами и другого жилья, отданного под коммерцию, в котором жильцы не проживают, а работают. В этом же списке разместился и бич нынешних мегаполисов — хостелы, появляющиеся в многоэтажных домах.

Что же нужно предпринять, если рядом с вами жилплощадь используется не по своему назначению. Первый шаг — вызвать полицию, которая по приезде должна подтвердить факт нарушения, оформить обязательные протоколы и сделать предупреждение вашим соседям об ожидающих их последствиях. Ведь они могут печально повлиять на их дальнейшую судьбу, если меры по устранению нарушений приняты не будут.

Если соседская квартира даже после этого продолжает использоваться в коммерческих целях, снова вызывайте представителей полиции и настаивайте на оформлении документов по фактам проверки. Уже после второго посещения представителей органов власти вы вправе обратиться в судебные органы, требуя выселения соседей.

Этот раздел может пригодиться вам, если вас систематически заливают жильцы сверху. Есть две причины — это или банальная халатность, или изношенность коммуникационных систем, ремонтом которых не занимается ни одна живая душа. Под выселение подходят оба пункта. Только важно, чтобы нарушения повторялись регулярно и были официально запротоколированы. При заливе документом может являться акт о заливе, составленный вызванной комиссией, в которую включены собственник пострадавшего жилья, старший по дому, работники сантехнического хозяйства и сотрудники муниципальных органов, в частности, работники ЖЭКа.

Нарушение правил противопожарной безопасности либо элементарное обветшалое состояние жилплощади — вот еще один повод для привлечения к ответственности ваших соседей. Чтобы засвидетельствовать нарушения, требуется присутствие представителей специальных служб. Сюда относятся  санитарно-эпидемиологическая служба или служба противопожарной безопасности, работники которых обязаны представить вам оформленные документы по факту проверки. Через определенное время проверку нужно возобновить, и если обнаруженные замечания остались без внимания, можно прямиком направляться в суд с имеющимися доказательствами.

Между прочим, к этому же разряду можно отнести и соседей, квартиры которых имеют не узаконенные перепланировки. Конечно, свидетельские показания и ваши объяснения уже не будут иметь особого значения, но тоже окажутся полезными.

Не делают ремонт, заливают сверху и разводят ужасных тараканов

Небрежное отношение к собственности, имеющее отрицательные последствия для всех жильцов дома, может являться третьей причиной, из-за которой ваши соседи могут быть выселены по решению суда.

Арендатор и арендодатель

Поговорим о самом досадном. Если человек занимает жилплощадь, являющуюся единственным его жильем и ему просто негде жить после выселения, в соответствии с законодательством суд не вправе его выселить. Это довольно распространенная история.

Существует единственное исключение из правил, когда квартира используется не по своему назначению. В этих случаях даже у собственника жилплощади могут отнять права на недвижимость, продать жилплощадь, вычесть из полученных денег сумму, требуемую на внесение переделок в конструкцию жилья, для придания ему должного вида — остатки средств отдаются владельцу, который вправе делать с ними все что угодно.

Вот еще что. Сравнительно несложно будет выселить жильцов, занимающих жилплощадь согласно договору социального найма либо взявших жилье в аренду у его хозяев. В этом случае нужно не забыть перед походом в суд оповестить владельца этой жилплощади, дабы сначала он сделал попытку принять эффективные меры.

Все намного усложняется в отношении собственника. Чаще всего, если хозяин сам занимает жилье, то оно служит ему единственным местом проживания и выгнать его на улицу нельзя. Муниципальные органы, коммунальные службы, даже суд доведут дело до выселения в исключительных случаях, даже если у собственника есть альтернатива для проживания. Нужно осознавать, что государство владеет и иными рычагами воздействия на непорядочных квартиросъемщиков. Выселение — последняя и чрезвычайно редко применяемая мера воздействия.