img

Случаи, когда недвижимость продают или передают своим родственникам, членам семьи, довольно распространены в настоящее время. Это связано с тем, что в данном варианте практически отсутствуют риски при денежных расчетах между «своими» людьми. Да и возможностей для операции передачи объекта недвижимости гораздо больше, чем при оформлении купли-продажи с посторонним человеком. Многие люди предпочитают вместо покупки квартиры оформлять дарственную.

Заключение договора купли-продажи

Данный способ передать жилье в пользование и владение родственнику очень прост и удобен, он не требует много времени и оформления дополнительных бумаг. Жилплощадь перейдет в собственность нового владельца незамедлительно. Договор составляется письменно, в простой форме. После того, как он будет подписан, договор относят на регистрацию в управление Росреестра. Важно то, чтобы сделка не была признана формальной, когда передача осуществляется на безвозмездной основе.

В обязательном порядке в договоре нужно указывать сведения о стоимости квартиры или дома. Это необходимо для того, чтобы определить сумму налога. Минусом в данной ситуации будет налогообложение продавца. Если недвижимость была в собственности меньше трех лет, и цена сделки определена выше 1 миллиона рублей, продавец обязан оплатить 13-ти процентный налог от суммы сделки после подачи декларации в налоговые органы.

Таких расходов можно избежать, если номинальную стоимость жилья определить в пределах вышеуказанной суммы. Но специально занижать цену не стоит, поскольку в данном случае налоговые органы имеют полное право проверить подобную сделку и выступить с требованием доплатить налог. Такая ситуация может возникнуть в случае, если стоимость квартиры будет установлена ниже рыночной более чем на 20 процентов. При принятии такого решения налоговые органы могут выставить еще и пени.

Существует и еще один рискованный момент в такого рода сделках с родственниками. Он касается получения налогового вычета. Родственники относятся к взаимосвязанным физическим лицам. Совершение сделки между ними не предусматривает возможности получения возврата по налогу согласно статье 220 НК РФ. Помимо этого, если родственник-покупатель состоит в зарегистрированном браке, собственность будет считаться совместной. Это значит, что в случае развода супруг может претендовать на часть в такой квартире.