Услугой аренды комнат в квартире чаще всего пользуются такие категории граждан, как студенты, мигранты и малооплачиваемые работники. Однако рынок комнат несколько своеобразен и имеет свою специфику.

зачем нужен риэлторОбъем комнат, сдающихся в аренду, в сравнении со сдающимися квартирами гораздо меньше. В главную очередь это связано с расселением коммуналок в постсоветский период. Сегодня сдачей комнат в аренду занимаются сами собственники квартир. Как правило, при этом они проживают со своими жильцами на одной территории. По этой причине собственники предъявляют к кандидатам в жильцы в некоторой степени завышенные требования. Частая смена арендаторов хозяевам не интересна, поэтому они стремятся найти жильцов, которые заинтересованы в долговременном съеме жилья.

Аренда комнат в центре и на окраинах города, в столице, регионах

Цены на сдаваемые в аренду комнаты в каждом городе различны. Например, вот некоторые статистические данные по 2013 году, которые приводятся одним из популярных порталов:

  • Москва – от 14000 руб. в месяц;
  • Санкт-Петербург – от 11000 руб. в месяц;
  • Екатеринбург – от 9000 руб. в месяц;
  • Казань – в среднем от 7000 руб. в месяц.

Стоимость аренды комнат зависит от количества людей, которые будут в ней проживать. Как правило, цена увеличивается на 15-20%, если комнату будут занимать 2 человека. Так собственники жилого помещения пытаются получить компенсацию за изнашиваемую технику и мебель.

Аренда комнат с ремонтом или без?

Наибольшим спросом пользуется жилье в домах, расположенных поближе к транспортным остановкам. Однако, это не главный фактор: личность владельца жилплощади, площадь арендуемой комнаты и ее состояние  так же оказывают существенное влияние на спрос.

Как правило, аренда комнат предполагает минимальный набор мебели и бытовой техники, именно они и определяют выбор:

  • кровать;
  • стол:
  • шкаф;
  • холодильник.

Как правило, комната в аренду чистая и уютная, но, к сожалению, так нельзя сказать о местах общего пользования. Ведь арендодатели не от лучшей жизни соглашаются впустить на свою жилплощадь чужого человека, поэтому зачастую пенсионерам или людям с низким уровнем дохода просто «не по карману» сделать дорогостоящий качественный ремонт. Да и вопрос о том, стоит ли подобная овчинка выделки, остается открытым.

С одной стороны, свежевыполненный ремонт значительно повышает спрос на комнату, но,  с другой стороны, таких предложений на рынке жилья предостаточно, а вариантов, где хорошая кухня и санузел очень мало. К тому же их ремонт будет стоить собственнику дороже. Немаловажно, что дорогостоящий ремонт в маленькой комнате или квартирке просто нерентабелен, поскольку на цене сдаваемой в аренду комнаты это не сильно отразится. Если же все-таки решено сделать ремонт, следует учитывать, что его стоимость должна быть соизмерима с классом жилья.

Естественно, что неопрятная комната, заполненная старой мебелью, значительно способствует уменьшению желания потенциального покупателя воспользоваться предложением и заключить договор аренды. Если у собственника нет возможности выполнить ремонт, то разумно будет уменьшить арендную ставку при условии, что жилец возложит на себя обязанность по выполнению косметического ремонта.

Квартира в складчину – хорошая альтернатива аренде комнат

Такой вариант для жильцов наиболее интересен, поскольку освобождает от тотального контроля со стороны собственника жилья. К тому же от владельца жилого помещения часто поступают требования вроде:

  • возвращения домой не позднее 12 часов ночи;
  • не шуметь;
  • исключить посещения друзей и т.д.

Что указывать в договоре аренды комнаты

Заключение договора аренды комнаты – сложный вопрос, поскольку возникновение проблем с собственником жилья и соседями является обычным делом. Но именно небольшие бытовые разногласия становятся причиной крупных конфликтов. От большинства из них можно оградиться договором, но не все его заключают, хотя устная договоренность не имеет юридической силы.

Заключение договора аренды комнаты практически не отличается от процедуры заключения договора аренды квартиры. Однако при заключении договора аренды комнаты необходимо прописывать несколько важных пунктов:

  • данные о конкретной комнате;
  • параметры комнаты в аренду и др.

Для заключения договора аренды комнаты собственнику жилья необходимо будет представить документ, подтверждающий его право собственности (свидетельство). Иногда собственниками комнат в квартире может являться несколько человек. В такой ситуации их согласие является желательной, но необязательной мерой. Законодательством РФ права собственников в этом вопросе не ограничиваются: он может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, не нарушая и не ущемляя права других лиц.

В случае, когда жилая площадь находится в долевой собственности, в силу вступает ст. 246, 247 ГК РФ. Согласно этим статьям, собственник должен обязательно заручиться согласием остальных владельцев.

Обязательно прочтите статью о самовольных перепланировках в квартире — здесь много полезной информации.