программа молодая семья

Региональные проекты поддержки молодых семей в приобретении благоустроенного жилья разрабатываются в рамках федеральной программы Правительства РФ. В 2015 году действует положение, утвержденное постановлением № 1050 от 17.12.2010. Несмотря на то, что последующие месяцы являются заключительными во временном отрезке, завершать работу по направлению не собираются. Ипотечные продукты, ориентированные на молодежь, оказались востребованными и помогли решить проблему с жильем тысячам россиян. К сожалению, за 5 лет о финансовом инструменте успела узнать лишь часть населения. Власти уделяют недостаточно внимания популяризации подобных проектов.

Общая характеристика кредитования

Под программами «Молодая семья» понимают целый комплекс различных финансовых продуктов, разрабатываемых совместно с региональными властями и коммерческими банками. Ключевым критерием оценки участников является возраст. По общему правилу, займы на льготных условиях предоставляются супругам, один из которых оказался моложе 35 лет на дату подачи заявки.

Сущность проектов заключается в предоставлении ипотечного кредита на следующих условиях:

  • увеличенный срок (до 30 лет);
  • пониженная процентная ставка (14 -14,5% годовых);
  • возможность предоставления кредитных каникул при рождении ребенка;
  • прогрессивная шкала стоимости займа (схемы понижения переплаты по договору);
  • разрешение на привлечение региональных и муниципальных субсидий, рефинансирование ставки из бюджета;
  • пониженный размер первоначального взноса, либо полное его отсутствие (гарантом финансовой состоятельности выступает субъект власти);
  • отсутствие жестких требований к обеспечению (только залог приобретаемого объекта).

Специалисты обращают внимание на то, что при рождении в семье детей процентная ставка по ипотеке может снижаться. Такое поощрение связано с реализацией программ поддержки деторождения в России. Дополнительный риск, обусловленный появлением иждивенца, принимает на себя властная структура.

Размер займа определяется в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости. Традиционные издержки в данном секторе сохраняются. Заемщику необходимо застраховать предмет залога на весь период действия договора, оплатить услуги оценщика, а также внести пошлину за регистрацию ипотеки.

Отличительной чертой кредитных продуктов «Молодая семья» является региональная специфика. В каждом конкретном субъекте РФ имеются свои льготы и субсидии. Участникам предлагают воспользоваться дополнительными возможностями даже на муниципальном уровне.

Подробную информацию о таких проектах можно получить сразу в нескольких органах:

  • местные администрации;
  • специализированные консультационные центры;
  • представительства АИЖК;
  • банки-участники программ;
  • управления социальной поддержки.

К сожалению, на местах реализацией направления занимаются недостаточно активно. В частности, люди не получают всей информации о предоставленных им возможностях.

Основные виды ипотечных программ

Утвержденной классификации кредитных продуктов, ориентированных на молодые российские семьи, не существует. Однако специалисты выделяют ряд критериев:

1. По типу приобретаемого жилья

Финансовые организации предлагают займы на покупку:

  • готовых жилых помещений (квартир, комнат, индивидуальных домов и даже апартаментов);
  • доли по договору строительства (214-ФЗ);
  • пая в жилищно-строительном кооперативе.

Отдельными программами предусматривается также самостоятельное возведение жилого объекта по утвержденной смете. Рассматриваются банками как предложения на первичном, так и на вторичном рынках.

2. По типу залога

В практике применяются два механизма:

  • установление обременения до выдачи займа;
  • регистрация ипотеки после предоставления денежных средств.

Поскольку последний вариант является более рискованным, используется он реже. Такой выбор заемщика повышает процентную ставку по договору на 0,1-0,7% в год.

3. По типу финансирования

Ежегодно на поддержку молодых семей выделяются миллиарды рублей. Средства направляются из федерального, регионального и муниципального бюджета. Деньги могут поступать в форме:

  • рефинансирования процентной ставки;
  • субсидий на фиксированные суммы;
  • льгот по оплате дополнительных издержек;
  • периодических выплат по основной задолженности;
  • перерасчета стоимости займа в сторону понижения.

Варианты поддержки разрабатываются на всех уровнях. Авторы программ стремятся сделать их максимально эффективными и исключить злоупотребления.

Как стать участником программы «Молодая семья»?

Получить право на заключение договора долгосрочного кредитования на льготных условиях могут совершеннолетние граждане РФ, заключившие официальный брак в органах ЗАГС. Обязательным условием признается наличие постоянного дохода у взрослых членов семьи. Кроме того, претендовать на участие в проекте могут одинокие родители. Количество детей особой роли не играет.

Направить заявление о предоставлении ипотеки вправе лица, зарегистрированные в качестве участников программы. Для этого необходимо представить в местную администрацию следующие документы:

  • удостоверения личности обоих супругов или одинокого родителя;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • паспорт ребенка, достигшего 14 лет;
  • справку о составе семьи;
  • документы на занимаемое жилое помещение с указанием площади;
  • свидетельство о регистрации прав на недвижимость в ЕГРП;
  • паспорт технической инвентаризации жилья.

Признать семью нуждающейся в улучшении жилищных условий, специалисты смогут лишь при дефиците площади, либо высоком проценте износа здания. После вынесения положительного решения данные об участниках включаются в реестр. Факт присвоения статуса дает возможность участвовать в программах государственной поддержки.