Москва вошла в ТопНебоскребы уже давно стали решением проблемы дефицита качественной арендной недвижимости. Их строительство активно продолжается во всех мегаполисах мира и столица нашего государства не исключение.

Этой весной авторитетная международная компания «Knight Frank» опубликовала свое исследование относительности стоимости аренды офисов в небоскребах. По его итогам Москва заняла 8 место, уступив лишь явным лидерам мирового бизнес рынка. Более подробно об этом в нашей статье.

В условиях экономического кризиса московский сегмент не только выдержал нагрузку, но и продемонстрировал динамические показатели спроса. Во втором полугодии 2014 года спрос даже вырос на несколько процентов. Объясняется это укреплением национальной валюты, а также стремлением бизнеса наладить продуктивную работу «по новым правилам». В то же время цены незначительно упали, в среднем на 3%. Данную тенденцию не поддержали другие участника рейтинга. Исследование показывает, что в большинстве случаев динамика спроса упала по всему миру.

Лидером рейтинга уже который год подряд становится Гонконг. Ограниченность предложения и высокий уровень спроса подвели ценовую отметку аренды до 2 694 долларов за квадратный метр в год. В тоже время недвижимость и ее аренда в этой зоне подорожали в сравнении с первым полугодием 2014 года.

Самым динамично развивающимся городом в данном направлении стал Нью-Йорк. Здесь и строительство шло активными темпами, и цены росли довольно быстро. В итоге ставка выросла на 20%, что позволило крупнейшему американскому мегаполису прочно занять положение лидера в данном сегменте (1613 долларов за квадратный метр в год).

Лидер по количеству построенных небоскребов – Дубай. Здесь итоговая цифра достигла 190 зданий. Спрос соответствующий, ведь многие компании со всего мира желают открыть здесь свое представительство или просто арендовать помещения для различных бизнес мероприятий. На втором месте по этому показателю идет Шанхай. В свободной экономической зоне Китая ставка всегда делалась на привлечение деловых кругов, а изменения не так давно принятые в национальное законодательство позволяют активно строить все новых офисных «гигантов».

Что касается Москвы, то за последние 7 лет в столице были построены 9 небоскребов. Цифра не слишком поражает, но в сравнении с тем же Лондоном за аналогичный период, Москва не сдает позиций. Кроме того, в ближайший год в эксплуатацию девелоперы должны сдать еще 2 здания.

Самые высокие небоскребы (более 305 метров) по статистике находятся в Китае и ОАЭ. При этом 40% от общемирового количества — в Поднебесной!

Специалисты также подчеркивают, что современный приоритет большинства крупных и средних компаний – это аренда офисных помещений именно в небоскребах. С одной стороны для нормального функционирования здесь уже созданы все условия, что не требует дополнительных капиталовложений, а с другой – аренда в зданиях такого плана положительно отражается на имидже самой компании и ее авторитетности среди клиентов.

Интересный факт: в Москве компании предпочитают брать в аренду нижний и средний ярус здания. В то время как на верхние этажи спрос мизерный. В этом российская столица кардинально отличается от того же Нью-Йорка или Шанхая.