Ипотечная квартира, фактически имеет двух хозяев — это ее покупатель и банк, предоставивший кредит на покупку. Пока заемщик выплачивает кредит регулярно, никаких проблем не возникает и он является хозяином. Но как только у заемщика появляются трудности с платежами, банк становится хозяином квартиры.

Предоставляя кредит на покупку квартиры, банк создает себе источник дохода. Банк не хочет отказываться от своей прибыли, даже если заемщик разорится. Если ипотечный договор расторгается, банк вправе продать квартиру и тем самым вернуть выплаченные на кредитование деньги.

Недвижимость, на которую почти нереально получить ипотечный кредит

Банки очень осторожно относятся к ипотечному кредитованию, так как далеко не всякая недвижимость может быть успешно реализована на рынке. Существуют определенные виды недвижимости, на приобретение которой кредиты не предоставляются.

  1. Например, ни один из банков не даст кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Возможно при существовании подобных программ, они бы пользовались популярностью среди молодых семей. Это было бы неплохим вариантом для молодой семьи, которой совсем негде жить. Есть несколько причин, для отказа банков в кредите на приобретение комнаты в коммуналке: неликвидность комнаты, отказ соседей, другие факторы, из-за которых в случае необходимости трудно будет продать эту комнату. На стоимость комнаты в коммуналке влияет даже контингент соседей. В случае неблагополучных соседей цена значительно падает.
  2. Банк также не предоставит ипотеку на приобретение доли в квартире, так как недвижимостью ее трудно назвать. Даже права на проживание в этой квартире, покупка доли не гарантирует. Банк совсем не желает прогореть на этом деле, ведь долю, потом невозможно будет продать, да и определение ее стоимости является сомнительной штукой.
  3. Не подлежит ипотеке квартира, находящаяся в доме, подлежащем сносу. Ни какому банку не захочется взваливать на себя лишние хлопоты, которые возможно появятся в случае переноса залога на новую квартиру со снесенной. К тому же, цена новой квартиры может оказаться гораздо ниже из-за неблагоприятного расположения.
  4. Для ипотечного кредитования не подходят также квартиры, находящиеся в домах с деревянными перекрытиями. Так как страховать такую недвижимость страховые компании зачастую отказываются, а залоговое имущество обязательно должно быть застраховано – это необходимое условие предоставления кредита на ипотеку.
  5. Квартиры, находящиеся в ветхих домах, которые подлежат реконструкции, относятся к этому же списку. Очень часто страховые компании более требовательны к страхуемым объектам, чем банки. Значительная изношенность коммуникаций, ветхость кровли являются причинами отказа страхования таких квартир компаниями.
  6. К категории недвижимости, вызывающей большие сомнения у банков, относятся также квартиры, имеющие плохую планировку, например «хрущевки» и «гостинки».
  7. В случае, когда квартира подвергалась незаконной перепланировке, и если таковая до сих пор не оформлена надлежащим образом, ипотеку получить тоже нельзя. Сделку с такой квартирой могут признать недействительной.
  8. Если квартира имеет какое-либо обременение, ипотечный кредит также не дадут. Разные обстоятельства, которые могут позже явиться причиной лишних хлопот для банка, он может принять за обременение. Например, отказать в ипотеке могут даже при текущем договоре аренды. Кредитование на покупку в ипотеку данной квартиры может быть разрешено только при расторжении договора аренды.

В настоящее время приобрести квартиру может позволить себе очень ограниченное количество людей, не все могут выдержать даже кредит. И все-таки, если не по карману покупка квартиры сразу, ипотека является наиболее доступным вариантом для обзаведения своим собственным жильем. Но при этом следует обязательно убедиться, в том, что эта сделка стоит десяти, а может и двадцатилетнего рабства по выплате кредита и оправдает все ожидания. В противном случае стоит рассмотреть варианты с мобильными домами.