Самый лучший вариант обмена комнаты на квартиру, когда все жители коммунальной квартиры соглашаются продать свои комнаты и имеют сбережения для доплаты при покупке отдельной квартиры. Но реалии таковы, что часто кому-то одному надо продать свою комнату и приобрести квартиру с доплатой. Это делает процесс обмена комнаты на квартиру долгим и непростым.

192586279 - копия

  • Если обменивается неприватизированная комната, то сделка проводится довольно быстро, примерно в течение недели, при этом пакет документов минимален. К тому же право бесплатной приватизации, которое предоставляется единожды, сохраняется. Но, так как квартира – это муниципальная собственность, то, по документам, обмен совершается без денег, по обменному ордеру. Поэтому существует риск и жильё потерять, и ничего не получить взамен. Регистрация на неприватизированной площади – очень длительный процесс. Нового жильца не зарегистрируют, пока не снимется с регистрации предыдущий. Продавать неприватизированное жильё нельзя. Поэтому лучше подключить риэлтора, это поможет избежать ошибок – сделка довольно сложная.
  • Если комната в коммуналке приватизирована, существует обязанность в первую очередь предложить её жильцам, занимающим соседние помещения, – они обладают преимущественным правом покупки. После того как соседи откажутся от приобретения, можно предложить комнату другим покупателям. Если цена, по которой комната предлагалась соседям, завышена, они вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей от приобретения комнаты надо заверить у нотариуса. Это документ, в котором описывают, на каких условиях и по какой цене продавец предлагал жильё соседям.

  • Если в квартире часть комнат не приватизирована, то есть принадлежит государству, от государственных органов тоже надо получить отказ. Этим органом является управа района. Она же должна выдать разрешение на продажу недвижимости. Таким образом, продавать комнату можно только тогда, когда собраны отказы от всех соседей и разрешения на сделку. Коммунальные квартиры бывают довольно большими, при этом далеко не всегда соседи рады помочь друг другу. Поэтому процесс может затянуться надолго, а значит, лучше привлечь специалистов. Многие риэлторские фирмы специализируются именно на расселении коммунальных квартир. Риэлторы в них не только знают рынок недвижимости, но и имеют навыки общения с разными людьми.