Сегодня ипотечное кредитование играет одну из самых важных ролей в рыночной экономике. Услуги по ипотечному кредитованию предоставляют, как правило, специализированные банковские учреждения, которые принято называть ипотечными банками.

osobennosti-oformleniya-kredita-na-zhile

Покупка какой-либо недвижимости в ипотеку — очень серьезный шаг, ведь обязательства по выплате кредита растягиваются в этом случае как минимум на десять лет, а порой и больше. Ипотека представляет собой вид залога какого-либо недвижимого имущества с целью получения от клиента денежной ссуды. В том случае, если ссуда не будет уплачена вовремя, недвижимость, которая была заложена, продается, а вырученная сумма идет на погашение задолженности.

К приобретаемому в кредит жилью существуют определенные требования. Оно обязательно должно быть ликвидным, иначе говоря, оно должно быть объектом, реализуемым на рынке за приемлемые сроки, причем без значительных потерь в цене. Данное требование является основным, правда, трактовать его можно по-разному.

На сегодняшний день банки предлагают своим многочисленным клиентам около тридцати различных программ по ипотечному кредитованию. Во время оформления заявки нужно выбрать ту из схем, которая наиболее выгодна для клиента. В том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке недвижимости, то ее можно приобрести как под залог уже имеющейся у человека жилплощади, так и под залог нового жилья.

Для того чтобы получить заветный кредит, необходимо собрать целый ряд документов, которые подтверждают платежеспособность клиента. Причем устаревают все эти бумаги чрезвычайно быстро. За срок от 90 до 120 дней заемщик обязан найти квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Если он не успеет этого сделать, то ему придется вновь собирать все необходимые документы.

Именно поэтому многие банки рекомендуют своим клиентам сотрудничать с агентствами недвижимости, в которых работают опытные риэлторы, прекрасно разбирающиеся во всех тонкостях подбора квартиры. Сегодня множество кредитных организаций практикуют выгодные ипотечные программы, которые реализуются совместно с квалифицированными риэлторами. Такой вариант очень удобен тем, что риэлторы прекрасно осведомлены о конкретных требованиях данного банка, а потому могут в чрезвычайно короткие сроки найти оптимальный вариант. Такой способ получения и оформления кредита выгоден тем, что позволяет клиенту сэкономить не только время, но и деньги.

Риэлтор не только найдет жилье, соответствующее как пожеланиям заемщика, так и требованиям банка, но и соберет все нужные бумаги. Он же предоставит в банк документы и обговорит все параметры сделки. Перед заключением сделки риэлтор обязательно организует встречу всех заинтересованных сторон, на которой оговариваются все детали и сроки договора.

Благодаря сотрудничеству с опытными риэлторами, клиент в итоге получает грамотно заключенный договор, потратив при этом минимум времени на утомительные походы по инстанциям. К тому же, заемщик может быть уверен в том, что жилплощадь, которую он приобретает, тщательно проверена, а значит, спустя годы, не появятся другие ее собственники.