переустройство и перепланировкаДействующее российское законодательство предусматривает наказание в виде штрафа от 2 до 300 тыс. рублей за самовольную перепланировку и снос стен в жилом помещении без учета интересов соседних жильцов. Кроме того, не стоит забывать и о реальной опасности для жизни и здоровья, которую может повести за собой неграмотная перепланировка квартиры в многоэтажном доме.

Еще совсем недавно получение на перепланировку комнат получить было довольно сложно. Но совсем недавно был принят новый жилищный закон, снижающий получение необходимых справок и подписей на них, но при этом ужесточаются меры для тех, кто проводит перепланировку в своей квартире без согласования с разрешительными органами.

Разница понятий: перепланировка и переустройство

Каждый хозяин квартиры имеет право распоряжаться своим жилищем по своему усмотрению, в том числе менять его внешний и внутренний вид исходя из своих вкусов и финансовых возможностей.

Тем не менее, существуют некоторые ограничения, связанные с перепланировкой комнат и сносом несущих конструкций или переделки, касающейся инженерных сетей жилого дома.

1. Перепланировка

Перепланировка — это манипуляция, приводящая к изменению конфигурации жилого помещения: снос и строительство стен, изменение проемов окна, перенос и возведение перегородок, строительство балконов и так далее. Все эти мероприятия изначально должны согласовываться в органах местного самоуправления с последующим внесением соответствующих изменений в технический паспорт объекта.

У каждой перепланировки есть объективные пределы, например, нельзя сносить несущие стены и делать проемы в панельной стене.

2. Переустройство

Переустройство — это процесс монтажа, демонтажа, переделки и переноса инженерных сетей жилого дома, таких как сантехническое оборудование, вентиляция, газо- и электроснабжение. Все эти изменения должны согласовываться в профильных службах и вноситься в техпаспорт.

В случае переустройства, в отличие от перепланировки, ограничений практически нет, так как при переустройстве границы отдельно взятого помещения не меняются. Вызванный специалист из профильной службы проверит, чтобы вносимые изменения не нанесли вред инженерным сетям многоквартирного дома.
Все остальные случаи — такие как косметический ремонт квартиры, замена сантехники, радиаторов, трубопровода или электропроводки никакого согласования и внесения в технический паспорт объекта не требует.

Список необходимых документов для перепланировки

Прежде чем приступить к запланированной перепланировке помещения, необходимо ее согласовать в органах самоуправления. Для этого в администрацию муниципального образования или ее структурного подразделения подается заявление, на основании которого будет создана специальная комиссия. Для комиссии понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление стандартной формы, которое можно получить в организации, занимающейся согласованием;
  • свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее собственность, либо заверенную у нотариуса копию;
  • точный проект или чертеж перепланировки — в нем должны быть отражены все будущие изменения в квартире, а также приведены все необходимые расчеты и обоснования;
  • технический паспорт помещения, в котором будет производиться перепланировка — для его получения надо обратиться в региональное БТИ, где документ будет изготовлен в течение нескольких дней;
  • согласие всех жильцов квартиры — в случае, если жилье находится в пользовании по договору социального найма;
  • паспорт заявителя.

Все собранные документы сдаются на руки специалисту, который обязан сделать их опись, один экземпляр которой дается на руки собственнику, а другой будет передан комиссии. Ответ комиссии можно ожидать в течение 45 дней. Если ответ будет положительным, то еще три дня потребуется на оформление всех необходимых документов.

Отказ должен быть четко обоснован, но чаще всего причиной отказа является несоответствие проекта действующему законодательству. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.

Перепланировка: завершающий этап

После того как разрешение на перепланировку получено, хозяин квартиры может смело и с энтузиазмом приступать к ремонту. По завершению всех работ собственнику вновь предстоит обратиться с заявлением к администрации муниципального образования по поводу окончания перепланировки.

Специальная приемочная комиссия посетит помещение в заранее оговоренное время и сравнит результат проделанных работ с первоначальным проектом перепланировки. Если у членов комиссии замечаний не возникнет, то каждый из них должен поставить свою подпись под актом, подтверждающим выполнение всех оговоренных условий.

Комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ. После этого из местного БТИ в квартиру должен быть направлен техник для инвентаризационного обмера. Все изменения будут внесены в технический паспорт помещения.

Следующий шаг — обращение в местный орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений. Для этого понадобится написать заявление установленного образца, после чего в администрацию муниципального образования будет направлен запрос на акт приема перепланировки. На основании полученного акта, техпаспорта квартиры и заявлении собственника будут внесены изменения в государственный кадастр недвижимости.

Далее собственник должен предоставить в территориальный филиал РОСРЕЕСТРА следующий пакет документов:

  • подробный проект перепланировки;
  • постановление об утверждении акта работ по перепланировки;
  • акт приемки, подписанный всеми членами комиссии;
  • новый технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план многоквартирного дома с обозначением в нем квартиры, где была сделана перепланировка.

На основании всех этих документов будет изготовлен новый кадастровый паспорт помещения.

Завершающим этапом перепланировки будет получение нового регистрационного свидетельства на право собственности. Для этого в территориальное УФРС представляются все собранные документы, на основании которых будет изготовлено новое правоустанавливающее свидетельство.