анализ рынка жильяПервичное жилье в Москве — прерогатива немногих, тем более в современных условиях. Цены возросли еще на 8%, что сделало данный сегмент потребительского интереса практически недоступным. Многие решили попытаться приобрести жилье на вторичном рынке, однако резкий обвал рубля и неловкие действия некоторых банков в период начала кризиса привели к тому, что многие граждане покупку осуществить так и не смогли.

Все это заставляет жителей столицы искать альтернативу в ближайших городах Московской области. Из данной статьи вы сможете узнать о том, как обстоят дела на этой стороне «фронта» недвижимости.

Как изменились цены в первом квартале 2015 года?

К заявлениям и расчетам многих общественных организаций относительно финансовых показателей рынка недвижимости в Подмосковье, теперь добавились и официальные отчеты отечественных компаний. Что же показывают реальные данные?

Рост цен произошел на территории практически всех городов области. Исключение, как не удивительно тоже есть. Например, Химки: здесь цены на первичное жилье не то что не повысились, но и упали приблизительно на 2,5%. Такую тенденцию специалисты связывают с низким уровнем спроса и финансовыми потерями многих компаний. Для такого, чтобы хоть как-то стимулировать граждан к покупке, приходится, пусть и незначительно, но все же снижать цены. Помимо Химок, такая тенденция прослеживается лишь в Мытищах. Там уровень цен упал почти на 3% (причины те же).

Относительно Химок и Мытищ можно привести и другую аргументацию, которая состоит в том, что эти города являются лидерами в своем сегменте по цене за квадратный метр. К слову, в Химках этот показатель превышает 100 тысяч рублей за квадратный метр.

В каких городах цены поднялись больше всего?

Конечно, в данном ракурсе можно говорить о ближайшем Подмосковье. Например, в Домодедово рост превзошел, все ожидания и остановился на отметке 12,3%. В Балашихе показатель дошел до 9%, однако в перерасчете на реальные суммы, это почти 100 тысяч за 1 метр квадратный жилья в новостройке!
Из всей когорты городов значительно выделяются Реутов и Красногорск. Здесь цены обогнали все остальные города (данные за апрель 2015 года). С другой стороны, в предыдущие три месяца здесь наблюдались не столь динамичные темпы роста цен на первичное жилье.

Что с экономклассом?

За последнее время новые комплексы стандарта «эконом» были введены лишь в некоторых городах Московской области. В частности, речь идет о наиболее крупном комплексе в Химках. Именно он стал целенаправленным объектом потребительского спроса. Конечно, квартиры были проданы быстро, однако даже в столь короткие промежутки времени цены успели подскочить на 10%.

Что ожидает рынок недвижимости Подмосковья в будущем?

Аналитики несколько осторожны в своих прогнозах, но однозначно уверены, что ситуация в области не будет столь печальна, как в других регионах Российской Федерации. Почему так? Свою точку зрения эксперты аргументируют следующим образом: Подмосковье в настоящий момент остается единственной альтернативой гипердорогим квартирам в Москве. Это значит, что спрос падать не будет, либо упадет незначительно. С другой стороны, спрос в условиях кризиса повлечет за собой и рост цен. Насколько они повысятся, пока никто сказать не может, ведь экономические показатели продолжают меняться.

Единственным положительным нюансом, может стать то, что комплексы эконом класса в Подмосковье строить не перестанут.