Покупка жилья на материнский капитал

Купить собственное жилье — задача не из простых, особенно для молодых семей с детьми. Материнский (семейный) капитал является огромным подспорьем в решении этой проблемы. Закон был принят в 2007 году, и с тех пор более 2.5 миллионов российской семей воспользовались программой государственной помощи для покупки жилья на материнский капитал. Сумма помощи ежегодно индексируется, и в 2015 году она возросла до 456 026 рублей. Программа помощи рассчитана на 10 лет, примерная дата окончания — конец 2016 года. Однако воспользоваться неиспользованным материнским капиталом можно будет и по истечению этого периода.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал — это безвозмездная денежная субсидия, предоставляемая государством семьям после рождения или усыновления второго ребенка. Право на безвозмездную помощь имеют только граждане РФ, родившие или усыновившие второго ребенка в период с 01.01. 2007 года и по сегодняшний день. Претендовать на покупку жилья с помощью материнского (семейного) капитала могут и родители, имеющее двойное гражданство, а также граждане РФ, постоянно проживающие на территории другого государства. Единственное условие — средства из материнского капитала могут быть реализованы только на Российской территории.

Хотя капитал и называется материнским, получить его имеет право и отец (при отсутствии матери), а также официальные опекуны ребенка и при определенных обстоятельствах — сам ребенок (в случае гибели родителей или лишении их родительских прав).

Воспользоваться правом покупки жилья на материнский капитал по федеральной программе можно лишь единожды — после получения сертификата на рождение всех последующих детей выплаты не производятся.

Потратить средства из материнского капитала можно в интересах всех членов семьи, а не только на ребенка, после рождения которого семья смогла претендовать на государственную поддержку.

Для исключения мошенничества материнский капитал выдается в виде сертификата — денежные средства зачисляются на специальный счет в пенсионном фонде. Для получения сертификата в Пенсионный фонд по месту регистрации подаются следующие документы:

  • паспорт получателя — гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении первого и последующих детей;
  • СНИЛС на первого и последующих детей, а также заявителя;
  • свидетельство о заключении брака — если таковое имеется, если брак повторный — свидетельство о расторжении первого брака;
  • гражданам – усыновителям необходимо представить документы на усыновление;
  • в случае отсутствия матери представляются документы, объясняющие ее отсутствие — свидетельство о смерти, постановление суда о лишении родительских прав, справка о нахождении матери в местах лишения свободы или иные документы;
  • заявление о выдаче сертификата на материнский капитал — выдается работником пенсионного фонда и заполняется непосредственно там.

Поданное заявление и документы рассматриваются в месячный срок, затем заявителю приходит письменное уведомление по почте, либо устное уведомление по телефону о дате выдачи сертификата.

Ежегодная индексация денежных средств материнского капитала не ведет за собой обязательную замену сертификата. Сроки обращения в ПФ для оформления сертификата законом не ограничиваются — это можно сделать в любое удобное время после рождения или усыновления второго ребенка.

На что можно потратить средства из материнского капитала?

Материнский капитал не выдается в виде наличных средств, и использовать лежащие на счету в Пенсионном фонде средства можно на определенные государством цели — вся сумма предоставляемых средств является строго подотчетной.

Государство определило приоритетные направления, на которые можно потратить денежные средства из фонда материнского капитала:

  1. Улучшение жилищных условий — в том числе, на погашение ипотечного кредита. Покупка жилья на материнский капитал является приоритетным направлением — именно на эти цели чаще всего тратятся средства из фонда материнского капитала. Денежные средства можно направить на оплату договора-подряда при строительстве жилья, а также на погашение кредитного договора и оплату первого взноса. При оплате кредита за жилье средствами из материнского капитала родители обязаны выделить детям долю в квартире — это обязательства оформляется нотариально.
  2. Будущее образование детей — в любом учебном заведении, находящемся на территории РФ. Потратить средства можно на оплату обучения любого ребенка в семье, а не только на того ребенка, после рождения которого был получен сертификат. Возраст студента не должен превышать 25 лет.
  3. Средства из материнского капитала можно вложить в накопительную часть будущей пенсии матери детей — в негосударственный или государственный пенсионный фонд. Владелец сертификата может отозвать вложенные средства из пенсионного фонда после того, как на счету накопятся проценты и распорядиться ими любым перечисленным выше способом.

Распорядиться средствами из материнского капитала можно по истечению трех лет после рождения ребенка, но есть исключения: потратить средства сразу можно, если направить их на погашение ипотечного кредита или процентов по ним. Кроме того, в 2015 году правительством РФ было принято решение о расходовании средств материнского капитала на оплату обязательного первоначального взноса за строящееся жилье.

Обналичивать средства материнского капитала запрещено — любая попытка несет за собой уголовную ответственность. Но в связи с кризисным положением в мае 2015 года была принята поправка к действующему положению, которая позволяет получить 20 тысяч рублей из средств материнского капитала и потратить их по своему усмотрению на нужды семьи — сумма в 20 тысяч рублей не является подотчетной. Поправка будет действовать до 31 марта 2016 года.

Материнский капитал на покупку жилья

По статистике, большинство семей, получивших сертификат на материнский капитал, предпочитают не дожидаться положенных трех лет и потратить средства на приобретение квартиры.

Пенсионный фонд РФ дает исчерпывающие объяснения, что можно понимать под словом «жилье» — это любое жилое помещение, расположенное на территории РФ и которое соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

Самое главное требование к жилью, покупаемому с помощью средств из материнского капитала — оно должно быть изолированным, то есть в силу конструктивных особенностей отделено от других помещений. Это может быть комната в малосемейке, часть частного жилого дома или отдельная квартира. Иначе говоря, купить просто угол или долю в квартире или ином помещении не получится — пенсионный фонд на эти цели средства перечислять не будет.

Понятие «улучшение жилищных условий» весьма обширное. Если описывать его коротко, то в это понятие входят следующие действия:

  • приобретение изолированной жилплощади на первичном или вторичном рынке жилья;
  • приобретение доли в квартире или доме — при условии, что доля будет выделена в виде изолированной комнаты;
  • строительство или расширение частного жилого дома;
  • участие в долевом строительстве квартиры.

Средства можно направить на гашение ипотечного или иного кредита за жилье. В мае 2015 года была принята поправка к закону, согласно которой средства из материнского капитала можно потратить на оплату первоначального взноса за ипотечный или иной кредит за жилье — сразу же после рождения или усыновления второго ребенка. Однако данная поправка к закону не действует на договора, заключенные до 20 марта 2015 года.

Договор на покупку жилья при помощи материнского капитала может быть заключен с кредитной организацией, действующей с момента регистрации до момента заключения сделки не менее трех лет. Залогодержателем не может выступать организация, выдающая краткосрочные микрозаймы.

Для получения средств из материнского капитала родителям следует обратиться в местный пенсионный фонд и написать заявление, в котором должна быть указана точная сумма, которая будет использована для улучшения условий проживания, а также направление, куда эта сумма будет потрачена. Обязательное условие получения средств — оформление приобретаемого жилья в долевую собственность родителей и детей. Это означает, что продать купленное жилье можно будет только после достижения детьми совершеннолетнего возраста, либо после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

В пенсионный фонд также надо будет предоставить подлинник материнского сертификата и паспорт заявителя. Бланк заявления можно получить в отделении Пенсионного фонда. Кроме основных документов потребуются дополнительные документы, подтверждающие целевое использование средств. Все подробности и нюансы процедуры обналичивания материнского капитала обговариваются непосредственно с ответственным лицом в Пенсионном фонде по месту регистрации.

Погасить действующий кредит на жилье также можно с помощью средств из материнского капитала не дожидаясь истечения тех лет. Для этого из банка берется справка об остатке задолженности, которую нужно будет предоставить в пенсионный фонд вместе со следующими документами:

  • заявление — бланк можно получить в региональном отделении ПФ;
  • паспорт заявителя;
  • оригинал материнского сертификата;
  • копию договора о кредитовании;
  • справку об оставшейся задолженности;
  • свидетельство о собственности на жилье, купленное по договору ипотеки.

Деньги на погашение действующего кредита перечисляются в течение двух месяцев.

Кроме федеральной программы, в большинстве регионов РФ действуют региональные программы поддержки молодых семей, позволяющие существенно увеличить сумму материнского капитала. Размеры выплат в каждом конкретном регионе различные. Кроме того, многие солидные формы-застройщики проводят собственную политику поддержки молодых семей — например, предоставляя беспроцентную рассрочку или большие скидки.