Не обладая лишними финансовыми средствами, но имея необходимость в покупке жилья, зачастую люди прибегают к приобретению комнаты в коммунальной квартире. Процесс покупки комнаты отличается от покупки квартиры и имеет множество нюансов.

правила покупки комнаты в коммунальной квартире

  1. В первую очередь при покупке комнаты потенциальному покупателю необходимо убедиться в том, что никто из соседей не претендует на эту площадь, так как по закону преимущественное право на их стороне, и продавец просто обязан сначала оповестить о продаже комнаты своих соседей. Только после того, как продавец убедится в том, что никто из соседей не претендует на комнату и отказ будет оформлен нотариально, он может официально выставить ее на продажу.
  2. Если в соседних комнатах проживают несовершеннолетние дети, но необходимо будет получить согласие на продажу от органов опеки. Бывают случаи, когда соседи не покупают комнату и в тоже время игнорируют просьбы о написании отказа от комнаты у нотариуса и не идут на контакт. В этом случае продавец и покупатель могут оформить договор дарения, не требующего согласия соседей. Но следует помнить, что при доказательстве в суде, что совершена сделка купли-продажи, а оформлена как дарение, то будет возбуждено уголовное дело. Если продаваемая комната приватизирована, а соседние нет, то продавец должен сообщить о планируемой продаже в муниципалитет, так как муниципалитет является владельцем неприватизированных комнат.

Очень важно познакомиться с соседями до покупки квартиры, так как зачастую в коммунальных квартирах проживает не совсем удачный контингент и с этими людьми придется делить не только коридор, но и кухню с санузлом. Для того, чтобы узнать обо всех зарегистрированных жильцах, следует обратиться в паспортный стол и получить справку формы 9.

Во что бы то ни стало необходимо для собственной безопасности потребовать от продавца официальное письмо, желательно заверенное у нотариуса, в котором будет указано, что у него нет родственников, претендующих на комнату, и в случае их появления продавец самостоятельно улаживает с ними вопросы.

На этом пока все. До встречи!