инвестиции в недвижимостьПринято считать, что инвестирование в недвижимость является наиболее выгодным вложением денежных средств. Объясняется это регулярным повышением стоимости этой недвижимости и нередким падением денежного курса, что и делает инвестирование в недвижимость, казалось бы, минимально рискованным вложением денежных средств. В действительно инвестирование это лишь один из способов вложения денег, который имеет не только положительные стороны, но и отрицательные, а также свою уникальную специфику. Все это мы подробно рассмотрим в данной статье.

Вариации для начинающего или опытного инвестора

Пожалуй, ключевой особенностью вложения денежных средств в недвижимое имущество считается необходимость наличия большого стартового капитала, который и определяет успешное начало представленной деятельности. В случае, если сумма ваших сбережений не превышает нескольких тысяч долларов, то гораздо более выгодным будет положить их на хранение в банковские структуры, сделать вклад в драгоценные металлы или воспользоваться иным способом приумножения вашего капитала, которых на данный момент существует достаточно. Инвестирование в недвижимость в этом случае, к счастью или сожалению, придется обойти стороной.

Если же обойти вклад в недвижимое имущество не получается и он является апогеем всех ваших желаний, то существует более экономный вариант, подходящий для начинающих инвесторов. Разумеется, речь идет об инвестировании в строительство на ранних стадиях жилого дома или здания. Ни для кого не будет секретом тот факт, что после окончания строительства недвижимое имущество возрастает в цене в два, а нередко и в большее количество раз, нежели пришлось заплатить инвестору изначально. Действующий рынок недвижимости предлагает различные механизмы для упрощения инвестирования, так почему бы не воспользоваться одним из них?

Помимо вклада в долевое строительство существуют и иные виды недвижимости, подразумевающие долгосрочное кредитование. В качестве примера можно привести ипотечное кредитование, а также покупку жилого имущества в рассрочку, со всеми имеющимися условиями по ним можно ознакомиться в коммерчески банках, выбранных вами для возможности заключения договора.

Разумеется, не стоит забывать и о том, что инвестирование в недвижимость не подразумевает исключительно покупку элитного и дорогостоящего жилья в центре столицы, но может относится и к иным значениям.

Не менее выгодными и перспективными считаются варианты самостоятельной постройки гаражей и их последующая продажа. Дело в том, что начальные затраты значительно меньше тех же затрат, связанных с жилым имуществом, но вот доходная часть может практически в каждом случае равна, а нередко и значительно выше.

Также, нельзя не упомянуть возможность сдачи гаража в арендное пользование. Если проанализировать рынок и среднее значение ежемесячной платы за аренду квартиры и гаража, то соотношение ценника к рыночной стоимости гаража будет значительно выше, чем аналогичное соотношение в варианте с квартирой.

Если говорить проще, то при вложении средств в покупку или строительство гаража для дальнейшей сдачи в арендное пользование, то доходная часть покроет первоначальные расходы гораздо быстрее, чем в случае с покупкой и сдачей в аренду жилого имущества. Самое важное в выборе данного способа инвестирования денежных средств – грамотное рассмотрение и последующий анализ спроса и предложения конкретного региона, его специфику и остальные необходимые аспекты рыночной деятельности.

Немного очередной специфики

Еще одной специфической характеристикой инвестирования в недвижимости считается относительно низкая ликвидность. Для того, чтобы было более понятно, приведем в пример жизненную ситуацию. Если инвестору потребуется изъять свои денежные средства, то сделать это в случае с инвестированием в недвижимость не представляется возможным. Именно поэтому очень важно заранее спрогнозировать вероятность возникновения подобной ситуации.

А вот приятной специфической чертой инвестирования в недвижимость можно считать реальность получения стабильного дохода от совершенной инвестиционной операции. При этом абсолютна не важна ситуация на рынке в целом, а также особенная рыночная тенденция изменения цены. Разумеется, речь идет о сдаче в арендное пользование. В ситуации, когда инвестор замечает спад цены на собственную недвижимость, он всегда может компенсировать свои потери за счет арендной платы, выплачиваемой арендаторами.

Сюрпризы

Разумеется, инвестиции в недвижимость обладают и своими «сюрпризами», в прочем, как и любой коммерческий процесс на рынке. Инвестирование в большей степени подвержено неожиданным изменение в стоимости активов, но, если рассматривать конкретно инвестирование в недвижимость, то изменение активов не грозит окончательной потерей средств, так как их практически всегда можно спрогнозировать. Есть ряд факторов как внешних, так и внутренних, определяющих реальную рыночную цену на недвижимое имущество. Их обязательно стоит учитывать при выборе объекта недвижимости для последующего инвестирования. Рассмотрим основные:

  • в обязательном порядке необходимо учесть степень престижа местоположения;
  • социальное окружение является не менее важным фактором;
  • следует изучить уровень транспортных коммуникаций;
  • не менее важна и экологическая составляющая при анализе местоположения;
  • необходимо подробно изучить и проанализировать шкалу спроса и предложения.

Для наиболее полного и подробного рассмотрения факторов, рекомендуется иметь в виду и план по благоустройству города, выбранного района, а также всех расположенных неподалеку территорий и объектов.

Если рассматривать внутренние факторы, способные повлиять на востребованность экономического объекта, например квартиры, то следует выделить основные из них:

  • уникальность и архитектурная составляющая;
  • общая привлекательность жилого дома;
  • планировка квартиры;
  • открывающийся вид из окна;
  • наличие или отсутствие балкона, этаж;
  • разумеется, площадь жилого имущества;
  • материал, используемый при строительстве;
  • наличие возможность удаление бытовых и пищевых отходов в подъезде;
  • имеющуюся инфраструктуру;
  • общее состояние дома, наличие охраны, парковочных мест, уровень шума, чистота воздуха вблизи жилого дома.

Если учесть все факторы, приведенные выше, то можно с максимальной точностью определить реальную стоимость недвижимости, а также принять грамотное решение, касающееся последующего инвестирования в него денежных средств.

Негативная сторона вопроса

Ни в коем случае не стоит забывать и о негативных сторонах инвестирования. Из всевозможных хотелось бы выделить основной, наиболее проблематичный при разрешении казус. Инвестору никогда не стоит поверхностно относится к вопросу земельной составляющей недвижимости.

Чтобы было более понятно, приведем пример. В результате вложения денежных средств в недвижимость могут возникнуть различные законодательные тяготы. Речь идет о непригодности земли для выбранного типа жилого дома. Это может быть и прямая непригодность земельного участка, и ситуация, когда новостройка мешает жильцам «приземленных домов», регулярно направляющим жалобы в местные органы управления и другие.

Для того, чтобы избежать подобным проблем уже после инвестирования в недвижимость, следует если не выяснить, то, как минимум, попытаться узнать всевозможные тонкости матушки-бюрократии, а именно наличие любых разрешений, согласований и договоров, относящихся к расположению жилого дома. При возникновении малейших сомнений рекомендуется, так сказать, довериться своим ощущениям (либо реальным фактам) и отказаться от запланированных инвестиционных операций в конкретный объект недвижимости.

Положительная сторона вопроса

Конечно, положительные стороны у инвестирования есть, иначе данный вид деятельности не пользовался бы настолько массовой популярностью. Здесь речь идет не только об инвестировании в готовые объекты, но и инвестирование на ранних стадиях строительства. Собственно, положительной стороной инвестиций считается абсолютное исключение и отсутствие риска инфляции.

Если говорить проще, то при покупке жилья заключается договор с застройщиком, в котором указывается точная и неизменяемая впоследствии сумма, а также точные сроки внесения платежа. В конечно итоге, при любых инфляционных скачках в государстве, указанная стоимость за объект недвижимости изменению не подлежит. Весьма приятная картина, не правда ли? Вокруг все стремительно дорожает, соответственно, растет и уровень зарплат, а также и иных доходов, а умелый инвестор продолжает оплачивать имеющееся у него имущества по старой цене. Это и является, пожалуй, главным и, не станет скрывать, весомым положительным нюансом инвестирования в недвижимое имущество.

Разумеется, в самом начале карьеры инвестора следует подробно изучить свод имеющихся законов действующего законодательства страны, относящихся к данной отрасти. Скорее всего, в них отыщется перечень существенных нюансов. Если говорить кратко, то инвестирование конкретно в недвижимость по факту является весьма значимым и прибыльным способом вложить собственные денежные средства, но очень важно иметь необходимые знания, начиная от тонкостей подхода к делу и заканчивая подробным изучением моря реалий рыночной индустрии, а также, разумеется, тонкостей мощного перечня сводов законодательных актов.

Кредит для инвестирования

Довольно щепетильный, но вполне актуальный вопрос о том, стоит ли брать кредит для последующего инвестирования денежных средств в недвижимость?

Если рассматривать вариант с частным ведением инвесторской деятельно, то ответ однозначно отрицательный, не рекомендуется брать кредит для приобретения недвижимости для последующего получения прибыли. Как минимум, это не является рентабельным видом деятельности, так как процентные ставки в банках достаточно высоки, а в состоянии экономического «покоя» цены на недвижимость растут крайне медленно, к тому же существуют и определенные риски.

Если рассматривать подобный вариант деятельность со стороны строительной фирмы, то кредит для последующего инвестирования в недвижимость станет одним из выгодных вариантов. Разумеется, средства будут вложены не в покупку недвижимости, а в ее постройку и последующую продажу. Если рассматривать на конкретном примере, то предположим, что себестоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в среднем по стране равна 10 000 рублей. При этом, учтем разницу в цене между столичным жилым имуществом и региональным, и получим очень высокую вероятность увеличения прибыли в два, а то и три раза по сравнению с первоначальными вложениями.

При выборе варианта кредитования, необходимо подробно изучить ситуацию на рынке, процент риска, который никогда нельзя исключать из процедуры анализа, а также выявить возможные тенденции к рыночному развитию и предположить соответствующие изменения. Только благодаря серьезной аналитической работе можно добиться успеха в инвестировании и покрытии финансовых обязательств перед банковскими структурами. Разумеется, в ходе деятельности следует обращать должное внимание и на факторы, перечисленные в статье ранее.