Количество сделок, осуществляемых на вторичном рынке недвижимости, говорит о высоких показателях спроса и предложения. Покупатели, продавцы, риэлторы и специалисты в этой области разошлись во мнениях: одни думают, что цены на квадратные метры жилья упадут из-за кризисной ситуации, а другие считают, что стоимость квартир вырастет, так как цена за доллар возросла.

Ситуация на вторичном рынке недвижимости 2015 год

Несколько особенностей современного рынка недвижимости

  • Увеличился процент чистых продаж;
  • Часто инициаторами расторжения сделок становятся продавцы. При падающем рубле, многие не готовы получить сумму за квартиру в долларовом эквиваленте;
  • Эксперты отказываются делать четкие прогнозы на состояние рынка, которое сложится через 4-6 месяцев, так как неизвестно, в каком положении будет экономика страны и как это отразится на рынке недвижимости.

Маловероятно, что долларовая стоимость на вторичное жилье вернется на прежний, прошлогодний уровень. Стоит отметить, что недвижимость является товаром, оцениваемым в рублях, поэтому курс доллара отражаться на ней в данный момент не будет. Это связано со следующими моментами:

  1. Оплата труда, если говорить о строительстве новостроек, производится в рублях;
  2. Основной строительный материал производится на территории России, исключение составляют лишь некоторые отделочные материалы.

А как известно, цены на вторичное жилье формируются на основе стоимости квартир в новых домах.

Стоит ли продавать?

Самый актуальный вопрос на сегодняшний день — это продавать ли недвижимость сейчас или подождать некоторое время. Ответ на этот вопрос напрямую зависит от целей сделки:

  • Если вы желаете продать квартиру, чтобы впоследствии обменять полученную за нее сумму на доллары, то лучше не торопиться;
  • Если есть острая необходимость «разъехаться», то на сегодняшний день рынок достаточно активен, и можно найти много выгодных предложений;
  • Если вы хотите приобрести новую квартиру, продав старую, то кризисная ситуация – это не лучшее время для подобных операций;
  • Если необходимо закрыть кредит, продав свою квартиру и купив более дешевую, то с продажей квадратных метров не надо тянуть;
  • Если просто нужны денежные средства, то все зависит от того, для каких целей они понадобились, необходимо хорошо подумать.

Ведущие специалисты советуют инвестировать свои сбережения, если таковые имеются, в недвижимость и улучшение жилищных условий.

Рекомендации продавцам в период кризиса

Безусловно, недавний скачок доллара вызвал волнение у продавцов. Но эксперты считают, что не надо номинировать квадратные метры, находящиеся в собственности, в долларах.

При ценообразовании, можно выставить на продажу жилплощадь по более низкой цене, а затем поднимать ее, таким образом, находя тонкую грань, после которой объект недвижимости перестает интересовать потенциальных покупателей.

Некоторые специалисты и опытные риелторы советуют выставлять вторичное жилье на торги и аукционы. Стоит отметить, что такая практика больше использовалась в «черной» практике агентов недвижимости. Но это совсем не означает, что такой способ очень плохой или не законен. Дело в том, что несколько лет назад этим методом пользовались нечистые на руку маклеры. Честные, открытые и прозрачные аукционные торги могут стать превосходным подспорьем в продаже вторичной недвижимости, находящейся в собственности. Хозяин квадратных метров должен отчетливо понимать, что ни один аукцион не может гарантировать, что квартиру удастся продать по желаемой цене.