вопросы риэлтору при покупке и аренде квартирыПокупка недвижимости — дело ответственное. Чтобы не рисковать и не тратить время попусту на просмотр бесперспективных вариантов, стоит доверить эту задачу риэлтору. Какие вопросы риэлтору при покупке и аренде квартиры нужно задавать, и как ничего не упустить?

Состояние квартиры: на что обратить внимание?

Изначально стоит обсудить все особенности выбранного жилья. Детально расспросить о районе, его инфраструктуре, наличии поблизости магазинов, рынков, кафе. Если в семье есть дети или планируется их появление в ближайшем будущем, то не лишним будет обсудить удаленность садиков и школ, детских игровых площадок.

Обязательно стоит уточнить оснащенность квартиры, а также как давно менялась проводка и канализация. При необходимости замены основных коммуникаций, стоимость ремонта значительно возрастет, поэтому в этом случае имеет смысл оговорить дополнительные скидки и уступки по стоимости.

Состояние жилья важно и в том случае, если после вселения ремонт не планируется делать в ближайшее время. Если в квартире проживают владельцы, то в большинстве случаев обстановка довольно приемлемая. А вот недвижимость, предоставляемая в аренду на протяжении длительного времени, чаще всего находится в удрученном состоянии. Аналогичный вариант — помещения, в которых никто не живет на протяжении долгих лет, поэтому о давности ремонта важно поинтересоваться изначально, чтобы получить полную картину.

Не лишним будет узнать у риэлтора и то, как давно квартира выставлена на продажу. Если подходящего покупателя не могут найти довольно долго, то наверняка на это есть определенные причины, которые неплохо бы узнать. Возможно, на этапе заключения сделки и оформления документов всплывут детали, которые поставят покупку под угрозу.

Покупателям важно обязательно попросить ознакомиться с документами БТИ, прежде чем оформлять покупку. Если перепланировка, сделанная в квартире, не была оформлена согласно законодательным нормам, то это может вызвать дополнительные сложности. В дальнейшем, новому владельцу придется позаботиться о том, чтобы узаконить сделанные предыдущими собственниками изменения. Когда они незначительны — это несложно, а вот если речь идет о масштабной перепланировке, то это отнимет немало времени и средств.

Юридические вопросы риэлтору при покупке квартиры

Любые операции с недвижимостью связаны с определенными рисками, ведь речь идет о весьма значительных суммах. И махинации в этой сфере отнюдь не редкость — чтобы не стать жертвой мошенников, важно детально прояснить все вопросы, касающиеся оформления документов.

Так, одним из «подводных камней» может стать право собственности — оно должно быть не менее трех лет. Если этот срок больше, то никаких проблем и сложностей не возникает. В противном случае, продавцу потребуется заплатить налог, составляющий 13% на ту сумму, которая превысила миллион. Чтобы этого не делать, собственники квартиры предлагают покупателям следующую схему: в договоре купли-продажи указывается минимальная стоимость, а вся остальная сумма выплачивается под расписку.

Такой вариант очень выгоден продавцу, но совсем не выгоден покупателю. Если в дальнейшем сделка будет оспорена в суде, то и возвращена будет только та сумма, которая указывалась в договоре. Да и с оформлением ипотечного кредита, если таковой требуется, могут возникнуть серьезные проблемы. К тому же, существуют и определенные налоговые вычеты, предоставляющиеся тем, кто получает «белую» заработную плату. Соответственно, согласившись на подобную схему, можно потерять немалые суммы — проще найти другой вариант, который хоть и будет дороже, но лучше и уж точно безопаснее.

Обязательно важно задать вопрос о том, прописаны ли в квартире несовершеннолетние. Если да, то стоит приготовиться к тому, что сделка может пройти не так гладко, как ожидалось. Органы опеки довольно строго относятся к этому вопросу, а выписать ребенка с ухудшением его жилищных условий, невозможно.

При разговоре с риэлтором необходимо уточнить, приватизирована ли недвижимость или же нет. В случаях, когда собственник приватизировал жилье, стоит уточнить, какое количество людей прописано в квартире на текущий момент.

Вопросы риэлтору: комиссия, сроки, прямая продажа

Важно обсудить с риэлтором вопрос его комиссионных, и что непосредственно входит в его работу. Бесплатно не бывает ничего, но всегда можно оговорить размер оплаты, от чего она зависит, возможны ли какие-нибудь скидки. Не стоит соглашаться на предоплату — все расчеты проводятся только после того, как будет подобран подходящий вариант и проведена желаемая сделка.

Довольно распространена следующая схема махинаций: покупатель выплачивает определенную сумму, которая гораздо меньше, чем стандартная сумма комиссионных и ожидает, когда же ему будут предложены нужные варианты. Вот только после этого риэлтор прекращает все поиски — деньги им уже получены и в дальнейшем заключении сделки он совершенно не заинтересован. Поэтому не стоит торопиться тратить деньги — они должны быть выплачены только за выполненную работу.

При покупке квартиры необходимо уточнить, происходит ли прямая продажа. Это означает, что собственник жилья желает получить именно деньги, и не заинтересован в подборе альтернативной недвижимости, взамен проданной. Первый вариант упрощает процесс, а соответственно, на заключение договора и оформление сделки уйдет гораздо меньше времени. К тому же, банки гораздо лояльнее относятся к заемщикам, которым требуется ипотека при условии прямой продажи, что тоже немаловажно.

Вопросы риэлтору при аренде жилья

Когда речь идет не о покупке, а об аренде недвижимости, стоит задать аналогичные вопросы, касающиеся состояния сдающейся жилплощади. Это поможет оценить все «за» и «против» выбранного варианта, не тратя время на просмотр.

Не лишним будет уточнить, как владельцы относятся к животным и детям, даже если ни тех, ни других на текущий момент в семье нет. Все может измениться в любой момент и лучше сразу оценить собственные перспективы.

Желательно разузнать о соседях, ведь даже самая лучшая квартира не стоит того, чтобы ежедневно скандалить и выяснять отношения с теми, кто живет поблизости. Особенно это важно, если в семье есть малыши – своей активностью они могут мешать тем, кто живет снизу и тогда сложностей не избежать. А слишком насыщенная личная жизнь соседей, включающая вечерние посиделки и скандалы, помешает уже самим арендаторам.

При долгосрочной аренде рано или поздно может возникнуть желание что-то поменять в привычном интерьере. Поэтому стоит оговорить то, как хозяева относятся к ремонту, например, в счет арендной платы. Если же они против такого предложения, то возможно согласятся на то, чтобы жильцы сменили обстановку за свой счет.

И, конечно же, в случае, как аренды, так и покупки квартиры, важно внимательно изучать договор, как с риэлтором, так и собственником, изначально оговорить размер комиссии, а также сроки, на которые сдается жилплощадь.

Созваниваясь или же встречаясь с риэлтором, необходимо тщательно продумать детали будущего разговора, составить список актуальных вопросов, возможно даже сделать записи или же пометки, чтобы ничего не забыть. Это поможет не растеряться и узнать всю интересующую информацию, а уже в процессе встречи обязательно возникнут дополнительные вопросы, которые можно будет сразу задать для получения полных данных о предложенном варианте.