Каждый гражданин может представить, как страшно в наше время остаться без крыши над головой — угроза выселения может напугать кого угодно. Выселение может осуществляться строго по решению суда, в зависимости от оснований, как с предоставлением иного жилого помещения, так и без предоставления — иначе говоря, выселить могут просто на улицу. Процесс выселения четко прописан законодательством РФ.

За что могут выселить из квартиры

Причины для выселения

Квартира или комната может находиться как в собственности, так и предоставляться по договору социального найма. Основной причиной выселения в обоих случаях чаще всего является неоплата услуг ЖКХ.

Квартира по договору социального найма

Суд может принять решение о выселении по следующим объективным причинам:

  1. Наниматель не оплачивает тарифы ЖКХ в течение полугода. Но тут существуют некоторые нюансы — если в течение полугода был произведен хотя бы один платеж, выселить квартиросъемщика не имеют право. Однако сейчас Госдума рассматривает принятие закона, по которому квартиросъемщика может подвергнуться принудительному выселению, если за полгода должник заплатил меньше половины суммы, начисленной бухгалтерией ЖКХ за предоставленные услуги.
  2. Суд отложит выселение, если у квартиросъемщика были объективные причины для неоплаты услуг ЖКХ: такие как задержка выплат зарплаты или пенсии, тяжелое заболевание, проживание в семье нетрудоспособных инвалидов, детей, не достигших совершеннолетия и так далее. С полным перечнем причин, по которым выселение может быть отложено, можно ознакомиться в постановлении верховного суда РФ №14 от 2 июля 2009 года.

При выселении квартиросъемщику и остальным членам семьи, прописанным в квартире, должно быть предоставлена иная изолированная жилая площадь, пригодная для проживания. Размер новой квартиры или комнаты должен соответствовать санитарным нормам общежития — не менее 6 квадратов на человека. Жилье должно располагаться в том же населенном пункте, что и квартира из которой произошло выселение (но не обязательно в том же районе) и принадлежать социальному жилищному фонду. В решение суда должен быть четко указан адрес, куда именно будет происходить выселение. Должнику следует знать, что выселение не освобождает его от уплаты долга и начисленных пеней за тарифы ЖКХ.

Кроме неуплаты за тарифы ЖКХ существуют еще ряд обстоятельств, независящих от квартиросъемщика, в силу которых суд может принять решение о выселении:

  1. Дом, в котором находится квартира из фонда социального найма, признается аварийным и подлежит сносу или генеральной реконструкции.
  2. Решением суда принято решение о переводе квартиры или жилого дома в статус нежилого помещения.
  3. Участок земли с находящимся на нем домом подлежит изъятию в пользу муниципалитета или государства.
  4. Если в доме был проведен капитальный ремонт, вследствие которого жилое помещение пришло в негодность или жилая площадь сильно уменьшилась — в этом случае квартиросъемщик и члены его семьи ставятся на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Суд может принять решение о переселении и в том случае, если в результате реконструкции жилая площадь стала больше и превысила нормы предоставляемого метража из расчета на одного человека — в этом случае квартиросъемщику будет предоставлена жилплощадь меньшего размера, из расчета не менее 12 метров на человека.
  5. Жилое помещение может быть изъято в пользу религиозной организации — по специальному постановлению Верховного Суда о передаче церковным организациям религиозного имущества, находящегося в социальной собственности.

Во всех этих случаях квартиросъемщику и членам его семьи должно быть предоставлено другое жилое помещение, не меньше ранее занимаемого. Количество комнат законом не регулируется, но учитывается правило, по которым разнополые лица старше 9 лет не могут проживать в одной комнате — исключение составляет только супружеская пара. Квартира должна быть предоставлена в том же населенном пункте, что и ранее занимаемая, но вопреки распространенному мнению она не должна находиться в старом районе проживания. Новый адрес проживания квартиросъемщика и членов его семьи должно быть указано в решении суда.

Кроме выселения за неуплату услуг ЖКХ существует еще рад причин, по которым квартиросъемщик, занимающий жилое помещение по договору социального найма может быть выселен в буквальном смысле на улицу — без предоставления иного жилого помещения:

  1. Если квартира, занимаемая по договору социального найма, используется не по назначению: в качестве офиса, склада, для содержания животных и так далее. Однако следует учесть, что законодательство не запрещает использовать квартиру для осуществления научной и индивидуальной предпринимательской деятельности (например, для пошива одежды, написания диссертации и так далее), без перевода жилого помещения в нежилое и при условии, что данная деятельность не нарушает права и законные интересы остальных проживающих в данном доме. Кроме того, данная деятельность не должна нарушать правила противопожарной безопасности и установленные санитарно-гигиенические нормы.
  2. Если квартиросъемщик регулярно нарушает законные права и интересы проживающих в доме соседей. Под это определение попадает систематическое нарушение санитарно-гигиенических и экологических норм, а также правил противопожарной безопасности. Систематическое нарушение тишины тоже считается нарушением, по которому суд может принять постановление о выселении без предоставления иного жилья — если квартиросъемщик регулярно включает громкую музыку или занимается ремонтом в ночное время суток, то есть совершает хулиганские действия в отношении соседей.
  3. Если квартиросъемщик совершает вредительские действия или не содержит на должном уровне безопасности и санитарии жилое помещение и его структурные элементы — двери, окна, радиаторы, канализацию и так далее.
  4. С иском о выселении могут обратиться органы опеки и попечительства или прокурор — если квартиросъемщика по решению суда лишили родительских прав и изъяли ребенка из семьи. С аналогичным иском могут обратиться и приемные родители, либо один из родителей, не лишенный родительских прав, либо опекун ребенка.
  5. Закон защищает права владельца жилого — если судом будет установлено, что собственник жилого помещения нуждается в данной жилплощади, то договор о социальном найме продлен не будет и суд обязует нанимателя освободить занимаемую жилплощадь, при этом новое жилье ему предоставлено не будет.

Выселение квартиросъемщика без предоставления другого жилья является довольно жесткой мерой государственного принуждения, поэтому перечень причин, по которым происходит выселение, четко конкретизирован.

Если квартира находится в собственности

Собственника выселить из квартиры за неуплату тарифов ЖКХ можно лишь в том случае, если у него в собственности имеется еще одна квартира, так как иное жилое помещение собственнику не предоставляется. В этом случае после 6 месяцев неоплаты суд может принять решение о выселении. Квартира должника будет выставлена на торги, и после продажи и компенсации всей суммы долга и пеней, оставшаяся часть денег будет выплачена собственнику.

Если выселение происходит по независящим от собственника обстоятельствам — объективные причины для выселения могут быть такими же, что и для квартиросъемщиков, владеющих квартирой или комнатой по договору социального найма — в этом случае собственнику предлагается иное жилое помещение, находящееся в пределах населенного пункта (но не обязательно в том же районе проживания). Метраж и количество комнат должны быть полностью идентичны ранее занимаемой жилплощади. Если метраж новой жилплощади превышает метраж ранее занимаемой квартиры, собственнику может быть предложено доплатить за лишние квадратные метры, но собственник вправе отказаться. Так же его старая квартира может по решению суда может быть выкуплена по рыночной стоимости, куда все войдут все расходы, связанные с оформлением новой недвижимости. В этом случае собственник получит на руки сумму, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира в ипотеке

Если суд примет решение выселить должника из квартиры, находящейся в ипотеке, то все жильцы выселяются «в никуда», то есть на улицу — иная жилплощадь, даже комната, предоставлена не будет.

Служебная квартира

При истечении срока трудового договора и прекращении трудовых отношений с предприятием работник и члены его семьи подлежат выселению из служебной квартиры, другая жилплощадь при этом не предоставляется. Выселению подлежат так же лица, уволенные с предприятия за нарушение дисциплины или за совершение преступления.

Как происходит процедура выселения?

Выселить собственника из квартиры или комнаты в принудительном порядке, если у него в собственности не числится другое жилое помещение, не представляется возможным. Суд может вынести постановление о взыскании долга с имущества или доходов должника. Принудить к выселению собственника из квартиры может только суд при изъятии жилья в пользу муниципалитета или государства и только с предоставлением аналогичной жилплощади или денежной суммы, равной рыночной стоимости изымаемой квартиры.

Выселить из квартиры квартиросъемщика, занимающего жилплощадь по договору социального найма, можно только по постановлению суда. После того, как судебное решение вступит в силу, квартиросъемщику направляется копия постановления, а оригинал передается судебным приставам для исполнительно производства. Для добровольного переселения квартиросъемщику предоставляется срок, указанный в исполнительном листе. По истечении указанного срока судебные приставы имеют право выселить квартиросъемщика и членов его семьи в принудительном порядке.

Стоит отметить, что данная мера применяется крайне редко по ряду причин, основная из которых — необходимость предоставления должнику другой жилплощади, а свободного жилищного фонда у муниципалитета, как правило, нет. Однако в последнее время в Госдуму все чаще вносится предложение о выселении должников прямо на улицу, без предоставления альтернативной жилплощади. Поэтому не стоит дожидаться визита судебных приставов.