Достаточно часто люди задаются вопросом, для чего нужен риэлтор при покупке квартиры. Риэлтора также называют брокером или маклером, что имеет один и тот же смысл — это посредник между продавцом и покупателем какого-либо недвижимого имущества. Не всем понятна его истинная роль, казалось бы, что там регулировать в их взаимоотношениях, продавец предложил, покупатель — согласился приобрести, и всё, сделка состоялась, зачем им третий?

Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры

Основные моменты, связанные с деятельностью риэлтора

Деятельность риэлтора неразрывно связана с достижением наиболее выгодных условий для его клиента. Условно все действия риэлтора можно разделить на:

  1. Вспомогательные: организация рекламы объекта, выставленного на продажу; осуществление поиска жилья, соответствующего запросам клиента; демонстрация продаваемого объекта недвижимости; непосредственное участие в сборе и оформлении всех необходимых справок и бумаг. Стоит отметить, что с подобного рода процедурой в силах справиться хоть как-то подготовленный человек, особых знаний и навыков не требуется. Проведённые работы и их результаты сильно скажутся на последующих этапах осуществления сделки.
  2. Основные: непосредственное участие в проведении сделок купли-продажи, заключение различного рода соглашений, осуществление переговоров с клиентами. Здесь уже без особой подготовки и профессиональных качеств в области законодательства не обойтись.

Каждый профессиональный риэлтор должен обладать способностями прогнозирования ситуации на рынке недвижимости и всегда держать её под контролем. В случае необходимости он должен дать дельный совет своему клиенту и лично предпринять требующиеся меры. Также риэлтор:

  • организовывает передачу аванса;
  • согласовывает сроки осуществления сделки купли-продажи;
  • обеспечивает проведение оценки юридической чистоты заключённого договора;
  • лично присутствует в момент проведения самой сделки.

Хороших квалифицированных риэлторов не так уж и много, поэтому объёмы работы каждого из них могут достигать таких масштабов, что справиться с ними зачастую бывает весьма сложно. Они проводят огромное количество сделок с абсолютно разными клиентами, и с каждым нужно согласовать любой сложности вопросы. Бывают и такие ситуации, что сделки срываются, это в основном происходит по вине клиентов, ведь каждая сторона стремится получить для себя как можно большую выгоду, и их интересы в итоге расходятся. Какой бы сложной и запутанной ситуация ни была, риэлтор всегда пытается выискать компромиссный путь решения проблемы, к большому сожалению, предложенные варианты не всегда устраивают обе стороны.

В каких случаях можно обратиться к риэлтору?

Да, в работе профессионального риэлтора зачастую таится много тонкостей, которые на первый взгляд бывают даже незаметны обычному среднестатистическому жителю страны. Он всегда придёт на помощь в следующих ситуациях:

  1. При возникновении сомнений по поводу оценки квартиры. Многие задаются вопросом: какая оценка будет наиболее выгодной и честной, и какова цена на рынке недвижимого имущества в настоящий момент.
  2. Неосведомлённость по поводу того, где можно размещать рекламные объявления о продаваемой недвижимости.
  3. При появлении вопросов о возможных сроках продажи недвижимости;
  4. Существуют вопросы, связанные с желанием понизить стоимость приобретаемого объекта.

В современном мире в огромных красочных офисах риэлтерских агентств с их приветливыми и вечно улыбающимися менеджерами бывает очень трудно распознать профессионального, надёжного и честного риэлтора. Исключительно по внешнему облику этого сделать вообще невозможно. Поэтому стоит обратить внимание на отзывы о компании и её сотрудниках в частности, возможно, это и поможет сделать правильный выбор.

На что обратить особое внимание, выбирая риэлтора для выполнения операции по приобретению квартиры?

  1. Опыт работы. Несколько лет стажа будут вполне достаточными, чтобы понять, что риэлтор не разочаровался в своей работе, а значит, дела его идут достаточно неплохо.
  2. Наличие положительных отзывов. Отличный аргумент для выбора именно этого риэлтора – рекомендации коллег, знакомых, родственников. Желательно, чтобы такая рекомендация была не одна, иначе как ей можно доверять.
  3. Соответствующая специализация. Выбор должен пасть на того специалиста, который ранее уже занимался делами вашего типа.
  4. Личная встреча. Одного телефонного разговора недостаточно, чтобы довериться риэлтору, поэтому необходимо организовать беседу с глазу на глаз. Здесь же у вас появится возможность задать ему все интересующие вас вопросы, как в отношении его самого, так и по поводу сделки.

Вот, пожалуй, вы и готовы к сотрудничеству с риэлтором, выбор за вами, а сделать его вы теперь сможете без какого-либо труда.